Здравствуйте!
Получил квартиру от МО РФ. По приезду туда обнаружил там отсутствие разводки водопровода по квартире и сантехники. Управляющая компания отправляет к застройщику, при этом хотят, чтобы я подписал акт приема где указано наличие сантехники. Акт приема от МО РФ я подписывал. Кто должен устранить эти недостатки и как их принудить к этому?
Вадим
Акт приема от МО РФ прилагаю
Здравствуйте, Вадим.
Акт приема-передачи от МО РФ Вы подписали. Еще необходимо подписать такой акт от Управляющей компании?
Здравствуйте. А получили квартиру по какому документу? И почему УК требует от Вас подписания акта приёма?
И возможно ли выложить договор на квартиру? Не акт, а договор. Соц.найм скорее всего у Вас.
Квартира в собственности. По поводу почему они требуют подписания, я не знаю. Да они и не требуют особо, им по большому счету все равно. Не им в этой квартире жить
Уважаемый Вадим!
В подписанном Вами акте нет перечня оборудования (имущества), находящегося в квартире на момент сдачи — приемки жилого помещения, также как и нет указания, что на момент подписания акта, с состоянием квартиры ознакомился, претензий не имеете.
Вам необходимо написать претензию в организацию, которая сдавало Вам жилое помещение по акту. В претензии просите устранить недостатки сданной Вам квартиры в виде:________ (перечислите какие). Укажите, что данные недостатки делают непригодным помещение для жилья. Вам обязаны ПРЕДОСТАВИТЬ жилое помещение. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее — требования). Даже если жилое помещение сдается без отделки, она должна соответствовать стандартам промежуточных этапов. То есть в ней должны быть проведены все подготовительные работы, в том числе и разводка электричества, водопровода и т.п. Браком и недоделками признается все, что не соответствует СНиПам (строительным нормам и правилам). В претензии обязательно установите срок для устранения недостатков.
Копии претензии можете отправить в Департамент государственного заказчика капитального строительства МО РФ, и непосредственно в само МО РФ. Чтобы Ваш вопрос, так сказать взяли на контроль.
Претензию пишите в 2-х экземплярах, лучше конечно в организацию, которая передавала Вам квартиру, претензию отнести лично, если есть такая возможность и зарегистрировать у них свой экземпляр претензии (поставить дату, входящий номер, подпись принявшего лица), если возможности отнести лично нет, посылайте заказным письмом с уведомлением и описью вложения.
Копии претензии, также пошлите почтой заказным письмом с уведомлением и описью вложения.
Если возможно, сделайте фото всех недостатков, недоделок Вашего жилья (в дальнейшем может пригодиться для суда).
Желаю удачи!
Не подписывайте никаких актов с УК, учитывая, что с Ваших слов, квартира находится в Вашей собственности, никаких документов по передаче имущества, УК подписывать с Вами не имеет право.
Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Функции управляющей компании состоят в следующем: она должна в сроки и на условиях, оговоренных в договоре управления, обеспечивать содержание и ремонт жилых домов в соответствии с требованиями к жилым зданиям, установленными техническими регламентами.
Спасибо за ответ. Если действительно вопросы нужно адресовать к МО РФ, то, в моем случае, овчинка выделки не стоит.
Здравствуйте!
Сейчас МО, если не ошибаюсь, приобретает квартиры по инвестиционным договорам, предлагая через систему государственного контракта на своих участках земли возводить жилые дома инвесторам-застройщикам (ст. 3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»). По окончанию стройки права собственности на часть квартир переходит министерству. До перехода прав представители министерства их принимают. Даже если выкупают квартиры, то в любом случае, принимают их на баланс министерства.
Затем исполняют обязанность государства по обеспечению жильем военнослужащих, распределяя квартиры среди очередников.
Таким образом, до передачи квартиры с недостатками, она была принята с недостатками министерством и, следовательно, претензии надо направлять МО. Но может быть так, что приняли квартиры надлежащего качества, а затем кто-то похитил внутриквартирное имущество (например для экономии на другой стройке).
Поэтому, можно воспользоваться универсальным средством — обращением в прокуратуру. Предварительно, как советуют, коллеги составив протокол разногласий к акту. К заявлению в прокуратуру приложить документы. Пусть в силу своих полномочий проверят все приемки-передачи, потрясут УК.
К предыдущему ответу. Клиент не является стороной договора долевого участия в строительстве многоквартирных домов.
6. При передаче жилых помещений, указанных в пункте 1
настоящих Правил, военнослужащим (гражданам, уволенным с военной службы) или
членам их семей подписывается акт приема-передачи жилого помещения в порядке и
по форме, которые устанавливаются федеральными органами.
подписывается акт приема-передачи жилого помещения в порядке и по форме, которые устанавливаются федеральными органами
В соответствии со ст.7 Федерального закона от
30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в
некоторые законодательные акты Российской Федерации»
Застройщик обязан передать участнику
долевого строительства объект долевого строительства, качество которого
соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной
документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным
требованиям.(в
ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)2. В случае, если объект долевого
строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий
договора и (или) указанных в части 1
настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества
такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для
предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если
иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от
застройщика:(в
ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное
оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства
объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять
менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания
первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого
строительства.(часть
5.1 введена Федеральным законом от 17.06.2010 N 119-ФЗ)Участник долевого строительства вправе предъявить
застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого
строительства
при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.Застройщик не несет ответственности за недостатки
(дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного
срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого
объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических
регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных
требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его
ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными
им третьими лицами.
То есть, еслиинжен. оборудование являются неисправными или отсутствует, то Вы вправе в течении 3-х лет после приема
объекта строит.предъявить застройщику одно из требований:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Участник долевого строительства до подписания передаточного
акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе
потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается
несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1
статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания
передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого
строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2
статьи 7 настоящего Федерального закона.
При
подписании акта приема-передачи Вам следует указать все недостатки
объекта и Ваши претензии относительно качества.
Таким
образом, сейчас Вам следует направить застройщику письменную претензию и в случае его отказа удовлетворить Ваше требование Вы
имеете все шансы решить вопроса в свою пользу в суде.
С уважением Ф. Тамара
Акт от МО РФ не содержит никакой конктретики. А акт с УК содержит 16 пунктов, из которых половина не соответствует действительности. Добавил акт в приложенный файл
Если Вы подпишете акт приема-передачи, где указано, что разводка водопровода и сантехника есть, то Вам придется устранять обнаруженные дефекты уже за свой счет. Вы можете подписать этот акт, но укажите, что акт подписывается с разногласиями. Все существующие недостатки укажите в этом акте разногласий. В таком случае Управляющая компания или Застройщик обязаны Вам все установить за свой счет.