Добрый день!
Нужна консультация по вопросу того, как будет делиться квартира при разводе
Покупалась во время брака, но при покупке использовались средства от продажи квартиры одного из супругов. Также этот супруг планирует ремонт, что увеличит стоимость недвижимости. Как в таком случае будет делиться квартира?
Добрый день. Доля супруга который вложил больше будет увеличена и будет пропорционально его вложениям в новое жилье.
Александр, добрый день.
По общему правилу согласно ст. 34 СК РФ:
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
То есть любое имущество нажитое в браке является совместным и подлежит разделу в равных долях в случае развода. При этом не имеет значения кто является титульным собственником Вы или супруг, имущество все равно является совместным если приобретено в период брака.
Что касаемо раздела имущества, то в силу ст. 39 СК РФ
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Таким образом если иное не предусмотрено договором между Вами или он отсутствует вовсе, то доли супругов при разделе признаются равными, но при этом как указано в ч. 2 ст. 39 СК РФ суд вправе отступить от равенства.
Учитывая Ваш комментарий:
но при покупке использовались средства от продажи квартиры одного из супругов.
Здесь все будет упираться в доказательства, которые Вы сможете суду предоставить.
В силу ст. 56 ГПК РФ:
1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Если Вы сможете подтвердить, что на покупку были вложены денежные средства от продажи добрачного имущества, можно вести речь об увеличении Вашей доли пропорционально вложенным личным ДС.
Что касаемо:
Также этот супруг планирует ремонт, что увеличит стоимость недвижимости.
Тут важно понимать за счет каких денежных средств будет производится ремонт?
Поскольку если ремонт будет производиться за счет доходов супруга полученных во время брака, то они в силу ст. 34 СК РФ являются совместными и это не позволит увеличить долю супруга.
Александр, добрый день.
акже этот супруг планирует ремонт, что увеличит стоимость недвижимости.
А ремонт планируется проводить за счет личных средств супруга?
Покупалась во время брака, но при покупке использовались средства от продажи квартиры одного из супругов.
При доказывании данного факта, супруг, за счет денежных средств которого осуществлена покупка квартиры вправе требовать ее передачу полностью в свою пользу (если на ее приобретение использовались только указанные деньги) или на увеличение размера его доли пропорционально сумме внесенных денежных средств.
На этот счет в постановление Пленума ВС от 5 ноября 1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» указывалось, что
Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ).
Поскольку супругом продана квартира, находящаяся в его личной собственности, то и вырученные от нее средства также являются его собственностью.
Они не являются его доходом — это произошла своего рода трансформация имущества из натуральной формы (квартиры) в денежную. Покупка имущества на личные средства предполагает его получение только в личную собственность.
Определение Верховного Суда РФ от 12 июля 2016 г. по делу № 67-КГ16-2 на этот счет указывало, что приобретенное в таком случае имущество не подлежит разделу.
Доброго времени суток, Александр!
Если имущество приобретено во время брака, то оно является совместно нажитым (статья 34 Семейного Кодекса Российской Федерации), если иное не предусмотрено брачным договором (при наличии).
Раздел имущества по общему порядку осуществляется поровну (статья 39 Семейного Кодекса Российской Федерации).
Однако, если имущество приобреталось за счет личных средств, то имущество может быть признано личным, но это необходимо через суд доказывать, вместе с тем такая практика есть и такова позиция Верховного Суда РФ (п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»).
С уважением,
Артем Гагикович!
Пример
(Определение Верховного Суда РФ №б7-КГ 15-26 от 2016 года)
(Определение Верховного Суда РФ 45-КГ16-16 от 2016 года)
Относительно ремонта, то в силу СК РФ (ст. 37), это имеет значение при рассмотрении вопроса о признании имущества одного из супругов совместной собственностью