Добрый день, была квартира в дарственной до брака, после брака была продана за 1, 5 миллиона рублей, после этого

Добрый день. Рассмотрим вашу ситуацию пошагово.

1. Исходная собственность
Квартира, полученная вами по дарственной до брака, являлась вашей личной собственностью согласно пункту 1 статьи 36 Семейного кодекса РФ. Деньги от ее продажи (1,5 млн рублей) также сохраняют статус личных средств.

2. Покупка новой квартиры
Новая квартира была куплена:
— полностью на ваши личные средства (1 млн рублей из 1,5 млн), но оформлена на супругу — это может рассматриваться как дарение при отсутствии доказательств обратного;
— если использовались общие деньги (например, оставшиеся 500 тыс. рублей), то супруга может претендовать только на долю, пропорциональную этим вложениям.

3. Позиция супруги
Она может претендовать на квартиру только при доказательстве:
— вашего сознательного дарения жилья (устные заявления, переписка, свидетельские показания);
— вложения общих средств в покупку (например, части семейного бюджета).

4. Ваши действия
1) Соберите документы:
— дарственную на первую квартиру;
— договор купли-продажи первой квартиры;
— банковские выписки о движении средств;
— договор купли-продажи новой квартиры.

2) Попробуйте договориться:
— оставить квартиру вам как компенсацию вложений;
— выплатить супруге компенсацию за ее возможные вложения.

3) При невозможности договориться — обращайтесь в суд с требованием:
— признать квартиру вашей собственностью;
— либо взыскать 1 млн рублей как ваши личные средства.

5. Возможные решения суда
— При доказанности ваших личных вложений — квартира остается вам.
— При доказанных вложениях супруги — раздел пропорционально вложениям.

Важные моменты:
Без документальных доказательств суд может признать квартиру совместной собственностью, так как она приобретена в браке. Срок исковой давности — 3 года с момента нарушения прав (статья 196 ГК РФ).

Оставьте отзыв, пожалуйста