8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Или лучше сделать и то и другое?

Хотим купить квартиру. Основание собственности у продавца - это наследство по завещанию ( От тети к племяннику) . завещание написано было в 2006 , наследодатель умер в 2015 , в собственность продавец вступи в этом же 2015 году. 10 лет ( предельный срок исковой давности) будет в ноябре , квартиру нужно купить уже сейчас , не можем ждать. Хотим попросить продавца написать нотариально заявление , что он не знает больше никаких наследников, и в случае если будут претензии с их стороны, то он сам с ними будет рассчитываться . Спасет ли такая бамажка от проблем в будущем ? Или такой пункт включить лучше в ДКП ? Или лучше сделать и то и другое ? Или это никак нас не спасет ?

Показать полностью
, Александр Кузьмин, г. Москва
Сергей Берестов
Сергей Берестов
Юрист, г. Санкт-Петербург
рейтинг 9.9
Эксперт

Здравствуйте, Александр!

Риски в связи с вероятным оспариванием возможными наследниками в данном случае крайне минимальны.

Полагаю, что будет достаточным, если соответствующие заверения продавца будут указаны в договоре купли-продажи.

Если Вам требуется подробная консультация или подготовка документов по этому или какому-либо иному Вашему вопросу, рекомендую обратиться ко мне в чат для согласования условий оказания платной услуги. Для входа в чат Вы можете зайти в мой профиль https://pravoved.ru/lawyer/311687/ и кликнуть на кнопку «Обратиться к юристу».

0
0
0
0

При покупке квартиры, полученной продавцом по наследству, действительно существует риск оспаривания сделки другими потенциальными наследниками. Разберём вашу ситуацию подробно:

### 1. **Риски при покупке наследственной квартиры**
    — Теоретически, другие наследники (если они есть) могут оспорить завещание или требовать обязательной доли даже после 10 лет (ст. 1155 ГК РФ). 
    — Срок исковой давности (3 года) для оспаривания наследства уже истёк (с 2015 года), но есть нюансы:
     * Если наследник не знал о смерти наследодателя, срок может быть восстановлен.
     * Для обязательных наследников (иждивенцы, нетрудоспособные родственники) сроки не применяются строго.

---

### 2. **Варианты защиты**
#### **а) Нотариальное заявление продавца**
    — **Что даёт**: Подтверждает, что продавец не знает о других наследниках.  
    — **Минусы**:  
     * Не гарантирует, что наследники не объявятся позже.  
     * Не освобождает вас от судебных тяжб (квартиру могут истребовать, а потом вам придётся взыскивать убытки с продавца).  

#### **б) Пункт в ДКП о гарантиях продавца**
    — **Что включить**:  
     * «Продавец гарантирует, что нет других наследников, претендующих на квартиру».  
     * «В случае оспаривания сделки Продавец обязуется возместить все убытки Покупателю».  
    — **Плюсы**: Даёт право требовать компенсацию через суд, если возникнут проблемы.  

#### **в) Страховка титула**
    — **Что это**: Страховка на случай оспаривания права собственности.  
    — **Плюсы**: Покроет ваши расходы, если квартиру отнимут.  
    — **Минусы**: Дорого (1-3% от стоимости квартиры), и страховые часто отказывают в выплатах.  

#### **г) Выжидание 10 лет**
    — Самый безопасный вариант, но вы указали, что ждать не можете.

---

### 3. **Что лучше сделать?**
1️⃣ **Запросите у продавца**:  
    — Свидетельство о праве на наследство (нотариальное).  
    — Выписку из наследственного дела (докажет, что других наследников нет).  

2️⃣ **Включите в ДКП**:  
    — Гарантии продавца об отсутствии претензий.  
    — Штрафные санкции (например, 200% от цены квартиры) в случае оспаривания.  

3️⃣ **Попросите нотариальное заявление** (дополнительная подстраховка).  

4️⃣ **Рассмотрите страховку титула** (если риски высоки).  

---

### 4. **Вывод**
— **Только заявление или только пункт в ДКП** – слабая защита.  
— **Оптимально**: ДКП с гарантиями + нотариальное заявление + выписка из наследственного дела.  
— **Надёжно, но дорого**: Всё вышеперечисленное + страховка титула.  

Если продавец отказывается давать гарантии – это повод задуматься о чистоте сделки.  

0
0
0
0
Похожие вопросы
Недвижимость
Здравствуйте у меня такой вопрос я могу долю в доме сделать дарственую на человека и не спрашивая других собствеников
Здравствуйте у меня такой вопрос я могу долю в доме сделать дарственую на человека и не спрашивая других собствеников
, вопрос №4775888, Татьна, г. Москва
Трудовое право
Говорил с рук-ми что бы предоставили тёплую одежду ибо на рабочем месте холодно и я болею всем было абсолютно плевать
Работал в компании Северные Сети на вахте в Москве. Работал как было обговорено на одном объекте в Троицке. Отработал 6 дней и меня перевели без предупреждения на другой объект который находится в Ногинске. Приехали говорили помогаем три дня и возвращаемся. Вещи тёплые вам предоставят. Отработал. Все дни я болел и работал и на третий день нам говорят что ещё работаем тут. Ну а у меня все вещи остались в на другом месте работы. Я заболел. Говорил с рук-ми что бы предоставили тёплую одежду ибо на рабочем месте холодно и я болею всем было абсолютно плевать. Ну и я да бы не усугубить болезнь уехал домой лечиться. На что некая Екатерина написала что зарплату за прошлую. неделю вы не получаете. И ничего не получите пока не отработаете всю вахту. К слову зарплата у нас каждую пятницу. Я пишу что в договоре прописано что должны оплатить. Ну а она игнорирует. Посмотрите документ пожалуйста может что то я не понимаю или они сами даже не читали свой договор
, вопрос №4775434, Александр, г. Москва
700 ₽
Вопрос решен
Защита прав призывников
Я еще не получил категорию или я не прав?
Здравствуйте, недавно получил гражданство РФ. Мне необходимо было встать на военный учет, я начал заниматься этим вопросом и меня отправили на медицинскую комиссию. В ходе комиссии хирург выдал направление на дополнительные обследования по плоскостопию и варикоцеле. В бумагах от хирурга написано, что 11 декабря я должен явиться в военкомат с результатами обследований. Суть в том, что скорее всего у меня диагностируют варикоцеле 2 стадии, что не является отсрочкой, по плоскостопию такая же ситуация. Изначально я хотел подать на IT отсрочку, но так как я получил гражданство РФ только сейчас, то и получить отсрочку я не могу, потому что меня уже нельзя внести в списки минцифр. Мне сейчас нужно понять как мне действовать дальше чтобы не попасть в текущий призыв, я готов сделать операцию по варикоцеле, но я боюсь неправильно рассчитать все и по итогу мне отсрочку не дадут. Как мне правильнее всего поступить? Пройти дополнительные обследования и явиться в военкомат 11го декабря и узнать у них по поводу возможности получения отсрочки по операции или договориться об операции, провести ее и уже потом явиться в военкомат? (Но до 11го декабря я вряд-ли успею провести операцию) Повестки как таковой у меня еще нет, т.к. я еще не получил категорию (или я не прав?)
, вопрос №4775183, Феликс, г. Санкт-Петербург
Наследство
Может быть как то через оформление опекунства это можно сделать?
Тетушка написала на меня завещание. Через некоторое время, после инсульта она впала в деменцию и проживает у меня, дома одна она не способна себя обслуживать. Все свои сбережения и пенсию она держала на сберегательной книжке, т.е. получала пенсию на карту и переводила на книжку. Я сама работаю, дома с ней сидит сиделка, пока меня нет дома, т.е. это требует финансовых затрат, плюс ко всему предметы гигиены, лекарства, платные реабилитологи на дому. Могу ли я, как обладательница завещания, составить доверенность и получать ее пенсию и доступ к другим сбережениям и счетам, чтобы получить деньги? Может быть как то через оформление опекунства это можно сделать?
, вопрос №4774443, Юлия Львовна Юлия, г. Ульяновск
1200 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
если можно, то на каком основании и можно ли в досудебном порядке)?
Здравствуйте. Заключен Договор возмездного оказания услуг (договор прикрепляю) на ремонт балкона (утепление; остекление; электропроводку и мебелирование), между физ.лицом (Заказик) и физ. лицом (Исполнитель) В процессе выполнения работ, Исполнитель получил 4 раза аванс (расписки 2шт и 2шт перевод на карту) на \общую сумму 430 000 руб (90 000 руб при подписании договора и далее в процессе 30 000 руб + 80 000 руб + 230 000 руб). В результате работы выполнены 01.11.2025г.  и входе приемке, выявлено следующие: - разбито окно на балконе; - мебель сделана монтажником по месту, а не в мебельном производстве и отличается визуально от того что было продемонстрировано перед подписанием договора (фото в переписке ватсаб от исполнителя есть); - корпус терморегулятора теплого пола, постоянно греется; - исполнитель не предоставляет фотографии скрытых работ по утеплению стен и полов; монтажа скрытой электропроводки а также крепления оконных конструкций к проему балкона и лоджии; - дверь на балкон выполнена конструктивно не так как устно договаривались с исполнителем (вместо панорамной двери, установили с горизонтальной перемычкой по середине) а также сама дверь плохо закрывается и открывается; - окна на балконе "текут" (до замены на новые, на старых окнах такого не было) - не заделана в стене штроба с проводами, которая выходит на освещение балкона; - места примыкания порогов на входе в лоджию, повреждены обои комнаты В ходе приемки работ, исполнитель устно сказал что в течении 2-х недель: - закажет и заменит разбитое окно и дверь балкона; - закажет у мебельщиков мебель и заменит ее вместо той которую сделали по месту; - предоставит фотографии скрытых работ и паспорта качества/сертификаты на окна и ПВХ конструкции; - заделает штробу и загерметизирует вводы проводов; - восстановит обои в местах примыкания порога По состоянию на 28.11.2025 г. Исполнитель трубки не берет и на сообщения в мессенджерах не отвечает. Как исходя из условий подписанного договора и действующего законодательства: 1) Начислить неустойку/штрафы/пени за просрочку выполнения работ? (если можно, то какую сумму, по какой формуле расчета и на каком основании)? 2) Потребовать вернуть Заказчику денежные средства, ранее переданные Исполнителю? (если можно, то какую сумму и на каком основании и в течении какого правомерного срока можно потребовать вернуть)? 3) Расторгнуть договор в одностороннем порядке по инициативе Заказчика? (если можно, то на каком основании и можно ли в досудебном порядке)? 4) Нужно ли официально отобразить выявленные нарекания в Акте (если да то в каком) а также официально уведомить Исполнителя о времени проведения выявления недоделок (на каком основании ст. или п.договора или закона) и если он не явится то как это зафиксировать все вышеперечисленное (составить Акт выявления недоделок, с пометкой о том что Исполнитель уведомлен о дате выверки но на нее не явился)? 5) Какое досудебное претензионное письмо необходимо отправить Заказчику в адрес Исполнителя (письмо, претензию или уведомление) и что необходимо в него приложить (расчет суммы неустойки, копии договора и расписок, фото нареканий и т.д.)? 6) В случае отказа Исполнителя выполнить вышеуказанные пункты, то может ли Заказчик обратиться с Иском в Суд (если да, то в какой суд и по какому адресу, а также по каким вышеуказанным пунктам (какие можно решить только через Суд, а какие требования Заказчика будут считаться уже выполненными по досудебному претензионному письму (например расторжение договора в одностороннем порядке)
, вопрос №4774541, Дмитрий, г. Нижний Новгород
Дата обновления страницы 01.04.2025