На что давить, и возможно ли их победить через суд?

Здравствуйте!

Человек 1 взял в аренду через торги у администрации земельный участок , бешенная аренда 3 млн в год. При кадастровой стоимости 300 тысяч. Поставил на участке фундамент из блоков, поставил его на кад.учет как незавершенное строительство , и расторг договор аренды с администрацией. ( Тем самым платежи по аренде прекратились).

Далее человек 1 продал человеку 2 данный объект незавершенного строительства .

А далее

Человек 2 продал человеку 3 объект незавершенного строительства .

Теперь , человек 3 собственник незавершенки пишет заявление в администрацию : прошу предоставить земельный участок без проведения торгов так как на нем, имеется незавершенка в моей собственности.

Администрация отказывает в предоставлении участка в аренду на основании Ст.39.16 п1.

Вопрос: законно ли это ? На что давить , и возможно ли их победить через суд ?

В соответствии с классификатором видов разрешенного использования

земельных участков, утвержденным приказом от 10 ноября 2020 года

N 11/0412 Федеральной служба государственной регистрации, кадастра и

картографии, описание вида разрешенного использования земельного

участка с наименованием вида разрешенного использования земельного

участка «для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1) -

размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных

этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит

из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных

для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их

проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на

с а м о с т о я т е л ь н ы е объекты

недвижимости); выращивание

сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд

и хозяйственных построек.

Таким образом, целью предоставления земельного участка для

индивидуального ж и л и щ н о го ст роительства является его использование с

целью р а з м е щ е н и я ж и л о г о дома.

Согласно сведениям, представленным в Едином государственном

реестре недвижимости, в границах испрашиваемого земельного участка с

кадастровым номером ххххххх расположен объект недвижимости -

объект незавершенного строительства с кадастровым номером

Хххххххх принадлежащий Вам на праве собственности.

В с о о т в е т с т в и и с 8 ст. 448 Гражданского кодекса

Российской Федерации от 30.11.1994 N 51-Ф3 условия договора,

заключенного по результатам торгов в случаях, когда его заключение в

соответствий с законом допускается только путем проведения торгов, могут

быть изменены сторонами:

1) по основаниям, установленным законом;

2) в связи с изменением размера процентов за пользование займом при

изменении ключевой ставки Банка России (соразмерно такому изменению),

если на торгах заключался догозор займа (кредита);

3) по и н ы м о с н о в а н и я м , е с л и и з м е н е н и е д о го во р а не п о в л и я е т на е го

условия, имевшие существенное значение для определения цены на торгах.

В с о о т в е т с т в и и с It. 1 ст. 451 Гражданского кодекса

Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых

стороны исходили при заключении договора, является основанием для его

изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не

в ы т е к а е т и з существа. Изменение обстоятельств признается

существенным, когда они изменились настолько , что , если бы стороны могли

это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был

бы заключен на значительно отличающихся условиях.

B соответствии с г. 4 ст. 451 Гражданского кодекса

Российской Федерации изменение договора в связи с существенным

изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных

с л у ч а я х, к о г д а р а с т о р ж е н и е договора противоречит общественным

интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий

затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом

у с л о в и я х.

B соответствии с п . 1 ст. 39.16 Земельного кодекса

Российской Федерации уполномоченный орган принимает решение об отказе

в п р е д о с т а в л е н и и з е м е л ь н о г о участка, находящегося в государственной

или муниципальной собственности, без проведения торгов в случае, если

с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо , которое

с о о т в е т с т в и и с з е м е л ь н ы м з а к о н о д а т е л ь с т в о м

н е имеет права

на приобретение земельного участка без проведения торгов.

С учетом изложенного, в соответствии с п . 1 ст. 39.16

Земельного кодекса Российской Федерации Вам отказано в предоставлении

земельного участка из категории земель населенных пунктов с кадастровым

номером хххххх связи с несоблюдением требований

з а ко н од ат е л ь с т ва.