Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Является ли улучшением направление средств от проданной квартиры на ремонт дома, находящегося уже в собственности, но в стадии "серый ключ"?
Является ли улучшением направление средств от проданной квартиры на ремонт дома,находящегося уже в собственности ,но в стадии "серый ключ"?
Добрый день!
Да, направление средств от проданной квартиры на ремонт дома, который уже находится в вашей собственности (даже в стадии «серый ключ»), может считаться улучшением имущества, но с учетом юридических нюансов.
1. Понятие «улучшения» в гражданском праве
Согласно ст. 245 ГК РФ, улучшения – это изменения, которые повышают полезность или стоимость имущества. Ремонт (особенно капитальный) может считаться улучшением, если он:
— Существенно повышает рыночную стоимость дома (например, замена коммуникаций, отделка, перепланировка).
— Делает жилье пригодным для проживания (если изначально дом был в состоянии «серый ключ»).
2. Право собственности и «серый ключ»
— Если дом уже оформлен в собственность (ст. 209 ГК РФ), вы вправе распоряжаться им и вкладывать средства в ремонт.
— Если дом еще не сдан или не принят в эксплуатацию (стадия «серый ключ»), важно проверить:
— Наличие разрешения на ввод в эксплуатацию (ст. 55 ГрК РФ).
— Возможность проведения ремонта без согласования (если изменения не затрагивают несущие конструкции, ст. 25 ЖК РФ).
3. Налоговые последствия
— Если квартира была в собственности более 3/5 лет, доход от ее продажи не облагается НДФЛ (п. 17.1 ст. 217 НК РФ).
— Если менее – можно уменьшить налогооблагаемую базу на сумму расходов на ремонт (п. 2 ст. 220 НК РФ), но только если:
— Ремонт документально подтвержден (договоры подряда, чеки).
— Улучшения произведены в том же налоговом периоде, что и продажа квартиры.
4. Риски при «сером ключе»
— Если дом еще не принят в эксплуатацию, возможны претензии со стороны застройщика (если ремонт затрагивает общие конструкции).
— Банк (если есть ипотека) может потребовать согласования ремонта (ст. 37 ФЗ «Об ипотеке»).
Вывод
Да, такое вложение средств считается улучшением, но:
Подтверждайте расходы (договоры, акты, чеки).
Проверьте статус дома (введен ли в эксплуатацию).
Учитывайте налоговые вычеты, если продажа квартиры была недавней.