Делится ли при разводе дом, купленный после обмена дачи мужа на комнату?

Добрый день, Алсу.

Комнату в общежитии мы продали и купили дом, в котором делали ремонт. 

Вы оформили дом в долевую собственность или в совместную?

В соответствии с п. 1, 2 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

При возникновении спора о разделе совместнонажитого имущества, на практике суд выясняет, на какие средства и по каким сделкам приобреталось имущество одним из супругов в период брачных отношений. В связи с чем, все будет зависеть от качества доказательственной базы, подтверждающие несение расходов и вложений Вами и супругом.

В силу абз. 4 п. 15 Постановления Пленума ВС РФ от 5 ноября 1998 г. № 15 «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», основным обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства и по каким сделкам приобреталось имущество одним из супругов в период брачных отношений.

Согласно п. 2 ст. 38 СК РФ общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверен.

Общее имущество может быть разделено супругами между ними не только по соглашению но и путем заключения брачного договора,  а в случае спора раздел производится в судебном порядке. Для этого нужно подать исковое заявление в суд в порядке ГПК РФ (ст. 131, 132 ГПК РФ).

Здравствуйте, Алсу!

Ситуация неоднозначная, по общему правилу имущество, которое приобретено во время брака, является совместно нажитым имуществом независимо от того, на имя кого из супругов оно зарегистрировано.

И если абстрактно смотреть на ситуацию, то да, такое имущество подлежит разделу.

Однако, если посмотреть на ситуацию шире, то нужно учесть такие моменты как:

— участие каждого из супругов в произведенных улучшениях;

— источник денежных средств;

— как и за счет чего была приобретена дача;

— разницу в стоимости указанных объектов;

— дом в залог приобретен или нет, с использованием мат. капитала или нет.

Однако, риски могут возникнуть при заявлении с его стороны, что имущество является личным и возникновении спора, вот в этом случае и нужно будет доказывать обратное и настаивать на том, что имущество является совместно нажитым и подлежит разделу.

Исключение из этого правила — наличие брачного договора. Если есть брачный договор, то имущественные вопросы будут регулироваться, в соответствии с ним.

С уважением,

Артем Гагикович!

Алсу, здравствуйте.

При разводе будет ли разделение имущества? 

Разделу подлежит общее имущество супругов (ст.38 СК РФ). А к нему относится все то, что приобретено в период брака за счет общих доходов супругов, независимо от того, на чье имя оформлено.

Является ли дом общим имуществом зависит от следующего

— По каким основаниям была приобретена дача супругом, являлась ли она общим имуществом супругов, исходя из ст.33, 34, 36 СК РФ.

Поскольку 

( при продаже я подписывала документы что не против продажи, сказали есть доля ).

 можно предположить, что дача являлась общим имуществом. Окончательные выводы могут следовать после детального обсуждения обстоятельств приобретения дачи. Если исходить из предварительных выводов, то  оснований для исключения комнаты, и далее -дома из состава общего имущества, отнесения их к личному имуществу супруга не имеется.

— Но стоит учесть также и то, добавлялись ли при обмене дачи на комнату, а далее -на дом  какие-либо денежные средства, если да, то в каких суммах, источник их происхождения, доказательства этим обстоятельствам. От этого зависит, в каких долях будет произведен раздел дома.

Иск о разделе Вы в любом случае заявить вправе, а удовлетворит ли суд Ваши требования, зависит от указанного Выше и доказательствам, которые приведут обе стороны. (см. ст.56 ГК РФ, п.15 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 05.11.1998 г №15).

Подробная консультация по вопросу возможна индивидуально вчате.

С уважением