Вопрос: необходимо ли им, в данной ситуации, при продаже квартиры, выделять доли на детей?

Добрый день! Вопрос касаемо выделения долей детям и продажи квартиры.

Я планирую приобрести квартиру. Продавцы купили ее у застройщика в 2016 году по договору долевого участия в ипотеку без применения материнского капитала. Ипотеку закрыли и сняли обременение. За период владения квартирой у них родились 2 ребенка. Вопрос: необходимо ли им, в данной ситуации, при продаже квартиры, выделять доли на детей? И есть ли какие-либо риски для меня в бедующем касаемо оспаривания их детьми данной сделки купли-продажи.

Заранее спасибо за ответ!

31 марта 2025, 06:57, Клиент, г. Кемерово

Александр Гайворонский

Юрист, г. Москва

Здравствуйте!

Если квартира покупалась в 2016 году без использования материнского капитала, то у родителей не возникает обязанности выделять доли детям (ст. 10 ФЗ № 256 «О материнском капитале» применяется только при его использовании).

Рождение детей после покупки квартиры — не создаёт автоматического права собственности у детей. Поэтому продавцы вправе продать квартиру без выделения долей, и вы не рискуете тем, что дети потом смогут оспорить сделку.

Риски для вас отсутствуют, если:

— в выписке из ЕГРН указано, что собственники — только родители;

— отсутствуют обременения и судебные запреты;

— квартира не приобреталась с участием маткапитала (это можно уточнить письменно у продавца и приложить к сделке).

Могу помочь вам с анализом правоустанавливающих документов по квартире перед сделкой.

Если потребуется помощь в проверке или сопровождении покупки — пишите мне в чат. Услуги в чате платные.

С уважением,

Гайворонский Александр.

31 марта 2025, 07:20

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Защита прав потребителей

Что мне делать и какие мои права в данной ситуации?

Здравствуйте.Я подписал кредитный договор на ипотеку на покупку дома.Подписал договор купли продажи с продавцом и сдал эти документы на регистрацию. В домклик меня нет как будто я не подписывал договор идёт вновь рассмотрение недвижимости и согласование суммы.В банке разводят руками,у них тоже есть договор бумажный.Менеджер домклик тоже не знает что делать.Они написали в техподдержку 31.01.2026 и до сих пор ответа нет.То есть с регистрации я заберу договор купли продажи,егрн на дом и кредитный договор а банк не знает как перевести деньги по ипотеке и не знают что делать.Что то с программой а что не знают.Что мне делать и какие мои права в данной ситуации?Я продал квартиру на первоначальный взнос с банком.Мне нужно переезжать с квартиры,а продавец не разрешает переезжать в дом пока не будет денег.И банк не даёт деньги.

08 февраля, 15:45, вопрос №4850609, Андрей, г. Краснодар

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Семейное право

Предстоит развод, квартира в ипотеке, есть двое несовершеннолетних детей, жилья другого нет, что делать в данной ситуации?

Здравствуйте! Предстоит развод, квартира в ипотеке,есть двое несовершеннолетних детей,жилья другого нет,что делать в данной ситуации?

07 февраля, 21:42, вопрос №4850082, Елена, г. Кемерово

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Усыновление, опека и попечительство

И увеличивать в доме доли детей?

Добрый день. У меня ситуация такая. Я снесла хату по причине аварийности, пришлось срочно сносить. Там были доли детей. Во дворе построен дом рядом с хатой, в которой доли детей тоже есть. Нужно ли мне мне обращаться в опеку, чтобы дали разрешение для снятия с кадастрового учёта хаты? И увеличивать в доме доли детей?

07 февраля, 14:04, вопрос №4849718, Анастасия, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Материнский капитал

В каком размере выделять доли детям при использовании материнского капитала в ипотеке?

Квартира приобретена в ипотеку , в 2007г., на 25 лет. Материнский капитал задействован в размере 410'000₽ в 2013 году.По договору купли-продажи стоимость 1 млн., фактическая на данный момент 6 млн., с учетом процентов выплачено будет более 10млн. Двое уже совершеннолетних детей. В браке не состояла. Хочу погасить ипотеку( остаток около 2мл.) и купить другую квартиру. Отец детей требует выделить им доли в размере более 50 % на двоих, либо они будут против продажи( под его чутким руководством разумеется). В каком размере я обязана выделить доли по закону? Стоимость уж слишком отличается в моем случае. Могу ли я после продажи выделить им доли в новой квартире? В течении полугода , я должна , после погашения ипотеки, я выделю раньше, мне нужно понимать смогут ли оспорить сделку?

07 февраля, 04:46, вопрос №4849384, Ирина, г. Вологда

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Могу ли я выделить долю ребенку в этом доме после оформления дарения на меня?

Здравствуйте! Квартира приобретена в ипотеку с участием мат. капитала. Долг еще не погашен (платим исправно, досрочно осталось меньше половины) Решили продать эту квартиру, закрыть ипотеку и выкупить долю в родительском доме - он коттеджного типа на 6 изолированных квартир моя сестра тоже уже выкупила в нем часть. По документам родители оформят это как дарение. Могу ли я выделить долю ребенку в этом доме после оформления дарения на меня? Опеке готовы показать дом. Там у нас будет полноценная двухкомнатная квартира. В собственности другой недвижимости у нас нет. Хотим жить все рядом друг с другом

06 февраля, 19:49, вопрос №4849053, Елена, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.