Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вопрос: необходимо ли им, в данной ситуации, при продаже квартиры, выделять доли на детей?
Добрый день! Вопрос касаемо выделения долей детям и продажи квартиры.
Я планирую приобрести квартиру. Продавцы купили ее у застройщика в 2016 году по договору долевого участия в ипотеку без применения материнского капитала. Ипотеку закрыли и сняли обременение. За период владения квартирой у них родились 2 ребенка. Вопрос: необходимо ли им, в данной ситуации, при продаже квартиры, выделять доли на детей? И есть ли какие-либо риски для меня в бедующем касаемо оспаривания их детьми данной сделки купли-продажи.
Заранее спасибо за ответ!
Здравствуйте!
Если квартира покупалась в 2016 году без использования материнского капитала, то у родителей не возникает обязанности выделять доли детям (ст. 10 ФЗ № 256 «О материнском капитале» применяется только при его использовании).
Рождение детей после покупки квартиры — не создаёт автоматического права собственности у детей. Поэтому продавцы вправе продать квартиру без выделения долей, и вы не рискуете тем, что дети потом смогут оспорить сделку.
Риски для вас отсутствуют, если:
— в выписке из ЕГРН указано, что собственники — только родители;
— отсутствуют обременения и судебные запреты;
— квартира не приобреталась с участием маткапитала (это можно уточнить письменно у продавца и приложить к сделке).
Могу помочь вам с анализом правоустанавливающих документов по квартире перед сделкой.
Если потребуется помощь в проверке или сопровождении покупки — пишите мне в чат. Услуги в чате платные.
С уважением,
Гайворонский Александр.