Здравствуйте я вступил в наследство после смерти родителей, я единственный наследник. Квартиру хочу обменять на одну комнатную, с доплатой коснётся ли меня 13% налог и с какой суммы.
Здравствуйте Олег! На основании подпункта 1 пункта 3 статьи 217.1 Налогового Кодекса Российской Федерации минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, право собственности на который получено налогоплательщиком в порядке наследования, составляет три года. Значит если со дня открытия наследства (смерти наследодателя) до момента государственной регистрации перехода права собственности на на квартиру от наследника к другому лицу прошло три года и более, полученный от продажи наследованной доли доход освобождается от обложения налогом на доходы физических лиц. Обмен для налоговой одинаков с продажей. Однако при при продаже раньше указанного срока вы можете заявить налоговый вычет и уменьшить налоговую базу на 1 млн.руб. Тоесть налог будет равен сумма продажи минус миллион и минус 13 процентов например: (2000000-1000000)*0.87=130000 — сумма налога.Для совершенствования дальнейшей работы сообщите если консультация была Вам полезна
Олег, здравствуйте.
Если 3 года с даты смерти наследодателя не прошло, то договор мены приравнивается к договору купли-продажи.
Расчет для налогового резидента
За доход принимается большая из 2-х величин :
-либо стоимость в договоре отдаваемой вами по мене квартиры
-либо 0,7 от кадастровой стоимости ( если вы прописаны в Москве) если прописаны в регионе, где коэффициент повысили до 1, то 100 % кс
Свой доход вы можете уменьшить: или на вычет 1 млн., или на подтвержденные расходы наследодателя на приобретение
Разница под налоги
с налоговой базы 2,4 млн. -13% НДФЛ
с нб свыше 2,4 млн -15 %
С уважением, Алсу Булатова
Юрист| Налоговый консультант|Риэлтор
Ссылка на профиль pravoved.ru/lawyer/2881969/
-Законная оптимизация налогов физлиц, юрлиц и ИП
-Декларации 3НДФЛ| Пояснения в ФНС|
-Досудебное обжалование решений ФНС
-Отчет юриста о проверке при покупке недвижимости и выполнение рекомендаций создадут алиби добросовестного приобретателя
-Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью онлайн по РФ
к. Квартиру хочу обменять на одну комнатную, с доплатой коснётся ли меня 13% налог и с какой суммы.
Добрый день! Да, коснется поскольку договор мены это просто две сделки купли-продажи. Надо смотреть конкретику — сколько прошло от смерти родителей, была ли у Вас до наследства доля в этой квартире, как ее приобрели родители, кадастровая стоимость и цена продажи -все эти вещи имеют значения для корректного ответа на Ваш вопрос, пишите мне в чат при необходимости
