Подскажите пожалуйста, Дом находится в залоге у кредитного кооператива, хочу продать, есть покупатель, как

Добрый день! Ситуация у вас стандартная, но требует четкой координации между всеми сторонами: вами, покупателем, кредитным кооперативом (залогодержателем) и банком покупателя (будущим залогодержателем). Вот как правильно поступить:

Обратитесь в кредитный кооператив и получите официальную справку об остатке задолженности по вашему займу на текущую дату. Уточните у них процедуру снятия залога после полного погашения долга.
Вам нужно получить предварительное согласие кооператива на продажу дома и снятие залога при условии полного погашения долга в момент сделки. Возможно, потребуется их письменное согласие для банка покупателя.
Покупатель обращается в свой банк для получения ипотечного кредита. Банку нужно будет предоставить информацию о том, что дом находится в залоге у кооператива, и как будет происходить снятие этого залога. Банк покупателя будет проверять и объект, и всю схему сделки.
Поскольку в сделке участвуют залоговые средства и средства ипотеки, самый безопасный вариант — использование банковской ячейки с особыми условиями доступа или системы безопасных расчетов через банк (например, аккредитив или счет эскроу, хотя эскроу чаще для первички).

Схема с ячейкой (примерная):

Заключается договор купли-продажи дома.
Покупатель закладывает в ячейку всю сумму: наличную часть и кредитные средства (банк покупателя либо тоже участвует в закладке, либо перечисляет их после регистрации).

Прописываются условия доступа к ячейке:

Представитель кооператива получает доступ к сумме, равной вашему долгу, после регистрации перехода права собственности на покупателя и предоставления документов, подтверждающих подачу заявления на снятие залога кооператива.
Вы (продавец) получаете доступ к оставшейся сумме после регистрации перехода права и (часто) после того, как кооператив получит свои деньги и/или будет снят их залог.
Банк покупателя тоже контролирует процесс, так как им нужно зарегистрировать свой залог на дом.

Подписывается договор купли-продажи, где прописываются все условия, включая наличие залога кооператива, порядок расчетов и обязательство снять залог. Документы подаются в Росреестр. Часто одновременно подается заявление на снятие залога кооператива и регистрацию залога банка покупателя.

После регистрации перехода права собственности и выполнения условий доступа к ячейке/счету, кооператив получает свою сумму и снимает залог. Вы получаете оставшиеся деньги. Банк покупателя регистрирует свой залог.

Ключевые моменты:

Тесное взаимодействие с кооперативом и банком покупателя.
Четкое прописывание всех шагов и условий в договоре купли-продажи.
Использование безопасных банковских инструментов для расчетов.
Из-за сложности схемы рекомендуется привлечь к сопровождению сделки опытного риелтора или юриста.

Надеюсь, консультация была полезной. Ваша благодарность (кнопка «Отблагодарить» под ответом или в профиле) высоко оценивает мой труд.