е квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет?
Добрый день! Вариант г поскольку в силу ст. 214.10 НК РФ налоговая база определяется либо от цены продажи либо как 70 % кадастровой стоимости недвижимости — от большей из указанных величин.
1
0
1
0
Иннокентий Пузыкин
Клиент, г. Москва
Спасибо! Мне прислали такую информацию: С 2025 года при продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет, налог рассчитывается по прогрессивной шкале, где ставка зависит от размера полученной прибыли (<2,4 млн то 13%, >2,4 млн, то 15%) и ГЛАВНОЕ: (!) Налоговая база рассчитывается как разница между ценой продажи и первоначальной стоимостью приобретения, а не с полной суммы сделки. Подскажите, пожалуйста, «главное» — это действительно так? как разница? Это пункт б)
Иннокентий Пузыкин
Клиент, г. Москва
Это фейк-информация?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
а) Полная рыночная стоимость, указанная в договоре купли-продажи; б) Разница между ценой продажи по договору купли-продажи и ценой покупки? в) Кадастровая стоимость? г) Другой вариант?
Смотрим — цена в договоре ниже или выше 70% кадастровой стоимости (ст.214.10 НК РФ).
Если выше — берется цена из договора, минусуется на размер налогового вычета 1 млн руб или на сумму расходов при покупке этой квартиры (ст.220 НК РФ). По умолчанию берется вычет, так что если хотите зачесть расходы, об этом нужно указать в декларации.
Если цена ниже 70% КС — берется цена, равная 70% КС, а дальше — как в первом случае.
1
0
1
0
Иннокентий Пузыкин
Клиент, г. Москва
Спасибо за ответ! А по пункт б) не расчитывается налоговая база? Мне присылали информацию, что с 2025 года правила изменились и теперь: «Налоговая база рассчитывается как разница между ценой продажи и первоначальной стоимостью приобретения, а не с полной суммы сделки.»?
Налоговая база рассчитывается как разница между ценой продажи и первоначальной стоимостью приобретения, а не с полной суммы сделки
Это правило давно существует- ст.220 НК РФ. Вы либо используете налоговый вычет 1 млн руб, либо можете зачесть расходы на покупку и заплатить с разницы. Но для второго варианта нужно о нем обязательно заявить в декларации.
Добрый день. В 2025 г вступила в наследство, получив участок земли с кадастровой стоимость 700 тыс руб, сейчас хочу продать за сумму 600 тыс. Но в этом году кадастровая стоимость увеличилась до 2 млн. При продаже данного участка налог будет высчитываться с какой кадастровой стоимости?
, вопрос №4978165, Наталья, г. Сочи
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день.
Продали 1/4 доли от квартиры мамы (не прошло два года ) пл. 62.5
Продали 3октября 2025 г
Кадастровая стоимость 4.6млн
На момент продажи квартиры в собственности семьи не было другой собственности никакой.
2 несовершеннолетних детей
Купили квартиру 20 апреля 2026 пл.53кв
Кадастрованная стоимость 3.3млн.
Подали диклорацию сказала не надо платить налог.
Вчера позвонили сказали надо .
Но мы же продали долю в квартире ,а не всю .
Помогите разобраться .
Так в законе ст.217 п2.1
, вопрос №4977207, Наталия, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
А нам налоговая, при продаже как физ лицо (в 2024 г), и более 10 лет владения, все таки начислила стоимость от кадастровой стоимости нежилого здания, т.к. мы славали часть прмещения в аренду, при этом опоачивая налоги. И как быть?
, вопрос №4975870, Татьяна, г. Нягань
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Кому: [ФИО сестры]Адрес: [Адрес регистрации или проживания сестры]От кого: [Ваше ФИО]Адрес: [Ваш адрес]Телефон: [Ваш номер телефона]ПРЕДЛОЖЕНИЕо выкупе доли в праве общей долевой собственностиУважаемая [Имя сестры],Мы с тобой являемся сособственниками жилого дома площадью 68 кв.м (кадастровый номер: [укажите номер дома]) и земельного участка (кадастровый номер: [укажите номер земли]), расположенных по адресу: [указать адрес дома]. Твоя доля в праве собственности на указанные объекты составляет 1/6.На сегодняшний день кадастровая стоимость дома составляет 1 374 252,54 руб., а земельного участка — 246 720 руб. В связи с этим я официально предлагаю тебе продать мне твою 1/6 долю по её полной кадастровой стоимости, что составляет:229 042,09 руб. — за долю в доме;41 120,00 руб. — за долю в земельном участке.Итого к выплате: 270 162,09 руб.Вся сумма будет выплачена тебе полностью в день подписания договора купли-продажи у нотариуса.Прошу тебя учесть следующие объективные факты:Рыночная стоимость. Твоя доля составляет всего 11,3 кв.м. Выделить её в натуре (в виде отдельной изолированной комнаты) в доме площадью 68 кв.м невозможно. Согласно рыночной практике, доли, которые нельзя использовать как отдельную комнату, продаются посторонним лицам с дисконтом до 50%. На открытом рынке за эти метры ты сможешь получить не более 130 000 – 150 000 руб. Моё предложение выплатить полную кадастровую стоимость (270 162 руб.) — это максимально выгодный для тебя вариант.Перспектива суда. Ты не проживаешь в данном доме, не пользуешься им, и у тебя в собственности есть другое жилье. Согласно ст. 252 ГК РФ, при наличии этих условий я имею законное право признать твою долю незначительной через суд и выкупить её в принудительном порядке.Финансовые потери. В случае судебного разбирательства тебе придется тратить время и деньги на юристов. Кроме того, по закону я буду вправе потребовать от тебя компенсацию твоей части коммунальных платежей, расходов на содержание и ремонт дома за последние 3 года, а также возмещение моих судебных расходов.Предлагаю решить этот вопрос мирно, с максимальной выгодой для тебя и без судебных издержек.Ответ о твоем решении прошу предоставить мне в письменной форме в течение 30 дней с момента получения этого письма. В случае отказа или игнорирования данного предложения, я буду вынужден(а) внести деньги на депозит суда и запустить принудительный судебный процесс.«___» ____________ 2026 г.Подпись: ______________________ /
правильно составлено?
, вопрос №4971478, Владимир, г. Крымск
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
С 2025 года при продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет, налог рассчитывается по прогрессивной шкале, где ставка зависит от размера полученной прибыли (<2,4 млн то 13%, >2,4 млн, то 15%)
и ГЛАВНОЕ: (!) Налоговая база рассчитывается как разница между ценой продажи и первоначальной стоимостью приобретения, а не с полной суммы сделки.
Подскажите, пожалуйста, «главное» — это действительно так? как разница? Это пункт б)