Риэлтор заключает предварительный договор купли-продажи недвижимости: законно ли это?

Здравствуйте, Марья.

Да, риэлтор может заключать предварительный договор от имени собственника, если действует по доверенности или агентскому договору (ст. 1005, 429 ГК РФ). Указание в договоре, что ИП действует от имени собственника по агентскому договору — допустимо.

Риски для покупателя возникают, если:

— у ИП нет реального агентского договора или доверенности (проверьте копии);

— договор не подписан самим собственником при основной сделке;

— в будущем собственник откажется заключать основной договор — тогда придётся обращаться в суд с требованием о понуждении (ст. 429 ГК РФ).

Рекомендую: до подписания предварительного договора — запросить агентский договор или доверенность, удостовериться в правомочии ИП.

Могу помочь проверить документы на предмет рисков и сформулировать безопасные условия сделки.

Если вам потребуется помощь в анализе договора или дополнительная консультация, пишите мне в чат. Услуги в чате платные.

С уважением,

Гайворонский Александр.