Как оформить вычеты при продаже дома и земли, купленных менее трёх лет назад?

Question

Купил землю+дом, в прошлом году продал. Прошло менее 3 лет, поэтому необходимо оформить декларацию с вычетами. В договорах купли продажи цена указана отдельно за дом и за землю: дом купил за 1 млн руб., продал также за 1 млн; землю купил за 150 000 рублей, продал за 650 000 рублей. Подскажите как оформить вычеты при подаче декларации? Учитывается общая сумма или как-то по отдельности? С какого дохода в итоге нужно платить налог? Так же в дом я провел газовое отопление, хочу учесть в вычетах потраченную сумму.

Андрей Власов · Answer

за землю: дом купил за 1 млн руб., продал также за 1 млн; землю купил за 150 000 рублей, продал за 650 000 рублей. Подскажите как оформить вычеты при подаче декларации? Добрый день! Налоговая база рассчитывается либо от цены продажи либо от 70% кадастровой стоимости — от большей величины ( ст. 214.10 НК РФ). По дому Вы вправе учесть расход на покупку, по земле заявить вычет до 1 млн. чтобы покрыть налоговую базу, если продавали не ниже 70% КС то в принципе вычетами все покроется и налог платить не придется. На применение вычетов и учет расходов указываете при подаче декларации, подается до 30 апреля, можно через личный кабинет, как что выбрать там интуитивно все понятно, к уплате должно быть 0 руб. если только эти доходы

Евгений Каргапольцев · Answer

Михаил, здравствуйте. Доходы от продажи дома и земельного участка подлежит налогооблажению в соответствии с п.1 ст.210 НК РФ , при этом п.3 этой статьи позволяет применить при определении налоговой базы имущественные налоговые вычеты, предусмотренные п.2 ст.220 НК РФ : — по пп.1 п.2 ст.220 НК РФ в размере полученного дохода от продажи, но не более 1 млн.рублей; -по пп.2 п.2 ст.220 НК РФ в размере документально подтвержденных расходов на приобретение. К какому объекту и какой вычет применяется, налогоплательщик определяет самостоятельно. При доходе по будущему ДКП, не меньшем кадастровой стоимости*0,7 (п.2 ст.214.10 НК РФ), Ваши доходы полностью покроются данными вычетами, налог уплачиваться не будет. Право на вычет реализуется путем указания о них в налоговой декларации, которую Вы обязаны подать в срок до 30.04. года следующего за годом продажи.- п.1 и п.4 ст.229 НК РФ Кроме того, если ранее не использовали вычеты, предусмотренные при приобретении недвижимости (пп.3 п.1 ст.220 НК РФ), и Вы были плательщиком НДФЛ, у Вас имеется возможность вернуть из бюджета уплаченный НДФЛ за период с года приобретения по 2024 г., право на эти вычеты реализуется также через декларацию за каждый год, начиная с года приобретения+заявление о возврате излишне уплаченного налога. С уважением