Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возможно ли выплата ипотеки в счет алиментов?
Здравствуйте. С мужем развелись , имеется в ипотеку дом , он заемщик я соцзаемщик , оплачивает соответственно он потому что я оф не работаю , многодетная. Что нужно сделать что бы дом остался мне с детьми и он отношения к нему не имел . Возможно ли выплата ипотеки в счет алиментов ? На алименты не подавала так как сказал тогда я не буду выплачивать ипотеку
Добрый день. Для решения вашего вопроса необходимо учесть несколько ключевых аспектов.
По общему правилу (ст. 39 СК РФ) имущество, приобретенное в браке, делится поровну, даже если один из супругов не работал. Однако ипотечная недвижимость имеет особенности:
Если дом куплен в браке, он считается совместной собственностью, независимо от того, кто указан заемщиком/созаемщиком.
Банк вправе требовать выплаты от обоих супругов, так как вы оба — стороны кредитного договора.
Что можно сделать: 1. переоформить ипотеку.
Обратитесь в банк с просьбой перевести кредит только на вас (если у вас есть доход для одобрения). Банк может согласиться, если вы докажете платежеспособность.
Муж должен дать согласие на снятие с себя обязательств. Если он откажется, потребуется суд.
2. Выкупить долю мужа. Если дом признан совместной собственностью, вы можете предложить мужу компенсацию за его долю (ст. 252 ГК РФ). Сумма определяется по соглашению или через суд.
Выкуп возможен только после снятия обременения (погашения ипотеки) или с согласия банка.
МОжно попробовать решить через суд. Подайте иск о передаче дома вам в счет раздела имущества (ст. 38 СК РФ). Суд учтет интересы детей (многодетность — весомый аргумент); ваше финансовое положение (отсутствие работы); кто вносил платежи по ипотеке. Если суд передаст дом вам, обязательства по ипотеке также могут быть переведены на вас (но банк вправе отказать — потребуется рефинансирование).
Алименты и ипотека
Алименты (ст. 81 СК РФ) — это ежемесячные выплаты на содержание детей (минимум 1/4 дохода на одного ребенка, 1/3 — на двух, 1/2 — на трех и более). Они не заменяют ипотечные платежи.
Ипотека — это долговое обязательство перед банком. Платежи по ипотеке не считаются алиментами, даже если дом остается детям.
Но алименты и ипотеку можно связать.
Заключить добровольное соглашение (ст. 100 СК РФ). Заключите с мужем письменное соглашение, где часть алиментов будет направляться на погашение ипотеки. Документ нужно заверить у нотариуса.
Либо через суд. Подайте на алименты, указав, что хотите часть средств направлять на ипотеку. Суд может учесть это, если докажете, что дом — единственное жилье для детей. Платежи по ипотеке обеспечивают сохранение жилья для несовершеннолетних.