Можно ли выписать и выселить дядю, если право проживания указано в договоре продажи дома?

Question

Здравствуйте, вопрос следующего характера. Я стал владельцем дома и участка в 2018 году, так получилось что моя бабушка продала мне свой дом и участок, на момент заключения договора в этом доме были прописаны моя бабушка и мой дядя. Единственным владельцем на момент заключения сделки была моя бабушка… Дядя который там проживал и проживает сейчас, вел и ведет беззаботный образ жизни, низа что ни платит нигде не работает, хотя он и уже на пенсии ему 65 лет, но в принципе дядька здоровый мог бы и где-то будь в охране и поработать, но не имеет желания. Но вопрос не в этом, вопрос в том что за истечением времени бабушку по старости лет я забрал к себе, и в этом доме остался жить этот человек, который ни за что ни платит и не собирается, это происходит уже третий месяц! Я хочу его выписать, и выселить, но местные юристы говорят что якобы это не возможно, так как на момент заключения договора купли продажи бабушка указала в договоре что этот гражданин там живет и имеет право жить! Время прошло и естественно обстоятельства поменялись, хочется его законно выписать и выселись, возможно ли это? Фото этого пункта с договора прикреплю

Николай Хитцов · Answer

Здравствуйте. Скорее всего, Вы этого человека выселить не сможете, поскольку Вы сами приобрели недвижимость на таких условиях, что член семьи бывшего собственника сохраняет право пользования этим жилым помещением. Действительно, п. 4 ст. 292 ГК РФ указывает Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Здесь хоть это право закреплено и не законом, а условиями договора, но тем не менее нельзя сказать, что эта норма императивная, и не позволяет сторонам договора устанавливать, что после перехода права собственности какие-то лица сохраняют за собой право проживания в доме. Я думаю, что если Вы обратитесь в суд с иском о выселении, он Вам откажет на приведенном мною выше основании.

Михаил Петров · Answer

Добрый вечер. но местные юристы говорят что якобы это не возможно, так как на момент заключения договора купли продажи бабушка указала в договоре что этот гражданин там живет и имеет право жить! Они в данном случае правы. К Вашему договору, о чем указано в его содержании применима ст. 558 ГК РФ, согласно которой 1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем , является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Условие договора определено как существенное, с достижением согласия по которому договор у Вас считается заключенным на условиях последующего проживания указанного дядьки. Пункт 1 статьи 558 ГК РФ, учитывающий специфику имущественных отношений в жилищной сфере, направлен на обеспечение стабильности жилищных и имущественных отношений, а также на защиту законных интересов покупателя жилого помещения и лиц, сохраняющих право пользования этим помещением (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 24 марта 2015 года N 5-П; определения Конституционного Суда Российской Федерации от 17 июля 2014 года N 1656-О, от 28 июня 2018 года N 1523-О и др.). Заключая договор купли-продажи, Вы как покупатель действовали по своему усмотрению, своей волей и в своем интересе, согласились с его условиями, подписали его собственноручно, понимали суть сделки и получили жилое помещение. С учетом этого обращу Ваше внимание на Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 13.12.2023 N 88-35782/2023 (УИД 40RS0011-03-2023-000020-20) в котором указывалось Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 10 августа 2023 г. решение Козельского районного суда Калужской области от 4 апреля 2023 г. в части удовлетворения исковых требований К. к С.Н. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении отменено, принято в данной части новое решение, которым в удовлетворении исковых требований К. в данной части требований отказано . В остальной части решение оставлено без изменения. Суд кассационной инстанции находит данные выводы суда апелляционной инстанции основанными на правильно установленных обстоятельствах по делу и правильном применении норм материального права и соблюдении процессуального закона. В соответствии с положениями пункта 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Как установлено судами, договор купли-продажи спорной квартиры, заключенный между СХА «Колхоз „Маяк“ (продавец) и К. (покупатель) с одержит указание на наличие регистрации в указанной квартире С.Н., сохраняющей в соответствии с законом право пользования квартирой после ее приобретения покупателем (пункт 17). Таким образом, при совершении сделки К. надлежащим образом был уведомлен о лицах, сохраняющих право дальнейшего пользования жилым п омещением при смене собственника. Поэтому юристы Вам говорят верно — вероятность выселения указанного гражданина из жилого дома маловероятно, поскольку его право проживания в нем основано на законе.

Ирина Бондаренко · Answer

Здравствуйте Сергей! Действительно, если договором купли-продажи предусмотрено право проживания указанного лица, то дом при совершении сделки обременен этим условием. Необходимо изучить условие договора. Установлен какой-либо срок.