Срок нахождения квартиры в собственности

Добрый день! Я приобрела квартиру в декабре 2010 года и той же датой было оформлено свидетельство на собственность (доля в жилом помещении). В 2012 году было выдано новое свидетельство в связи с разделом жилого помещения собственно на части и теперь каждому собственнику принадлежит конкретное помещение (соответственно той же площади). С какой даты считается нахождение квартиры в собственности, т.к. по логике я владелец помещения с 2010 года, но новое свидетельство датировано январем 2012 года. В настоящее время занимаюсь продажей квартиры и риэлтор говорит, что квартира у меня в собственности считается по свидетельству менее 3 лет и я обязана платить налог. Договор купли-продажи также оформлен соответственно датой - декабрь 2010 года. Мнения юристов разнятся: одни говорят срок исчисляется по первому свидетельству, другие уверяют, что действует только последнее свидетельство. С уважением, Мамонтова Маргарита