Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как наймодатель посчитал сумму 10 666 руб
Вопрос по договору аренды квартиры. Ежемесячная оплата производится 13 числа. Сумму ежемесячной оплаты 160 тыс. руб.
Наймодатель 18 марта написал, что мне необходимо выехать из квартиры до 8 апреля. Он готов компенсировать неоплаченные дни (10 666 руб.), а также дополнительно 30 тыс. руб. за несвоевременное уведомление.
В договоре написано как-то хитро насчет досрочного расторжения (см. приложение).
Обязан ли я выехать до 8 апреля, или могу выехать 18 апреля, то есть через 30 дней после уведомления.
Как наймодатель посчитал сумму 10 666 руб.?
- photo_2025-03-19_15-46-24.jpg
Добрый день.
А подскажите в пунктах 1.5 и 1.6 Договора у Вас какие сроки указаны?
Добрый день.
Обязан ли я выехать до 8 апреля, или могу выехать 18 апреля, то есть через 30 дней после уведомления.
На мой взгляд, Вы вообще можете и не выезжать, если срок, на который заключен Договор найма (в случае с жилыми помещениями правильный термин «найм», а не аренда) еще не истек. Дело в том, что в пункте 5.3. у Вас прописан порядок одностороннего отказа от исполнения Договора. А вот само основание для одностороннего отказа у Вас прописано в пункте 5.2. — это систематическое нарушение другой стороной условий Договора. Эти два пункта по смыслу взаимосвязаны.
Если не было систематического нарушения условий Договора с Вашей стороны, то и оснований для одностороннего отказа от Договора (от исполнения Договора) у наймодателя нет.
Тем не менее, отказ освободить квартиру с Вашей стороны в такой ситуации повлечет спор и конфликт, скорее всего. Вряд ли стоит идти на конфликт. По сумме компенсации для Вас только договоритесь.
В договоре написано как-то хитро насчет досрочного расторжения (см. приложение).
Ну ничего особо хитрого там нет, по пункту 5.3.2. Наймодатель обязан вернуть Вам часть уплаченной Вами суммы (возврат предусмотрен за период, за который Вы оплатили, но не будете там проживать в связи с отказом наймодателя от Договора).
Как наймодатель посчитал сумму 10 666 руб.?
Разделил 160 тысяч на 30 дней, чтобы вывести среднесуточную стоимость найма. И почему-то умножил полученную сумму только на 2. То есть возврат посчитал только за 2 дня. Чем руководствовался, сложно сказать.
Согласно статье 450.1. ГК РФ:
4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
На мой взгляд, Вы могли бы попросить компенсацию за 10 дней (освобождаете квартиру на 10 дней раньше срока уведомления, предусмотренного договором). Средняя стоимость найма в сутки у Вас выходит 5 333 рубля. Умножив на 10 — выйдет около 53 тысяч. Поговорите с наймодателем, а там уж как договоритесь.
С уважением.
На мой взгляд, Вы могли бы попросить компенсацию за 10 дней (освобождаете квартиру на 10 дней раньше срока уведомления, предусмотренного договором). Средняя стоимость найма в сутки у Вас выходит 5 333 рубля. Умножив на 10 — выйдет около 53 тысяч.
Но я поясню, что эта сумма не вытекает прямо из норм закона или положений Договора. Исходя из норм закона и условий Договора сам односторонний отказ наймодателя от исполнения Договора выглядит спорным (если с Вашей стороны не было систематических нарушений условий Договора, выше я пояснил). Поэтому если Вы идете навстречу, не спорите, освобождаете квартиру, да еще и до того, как 30-дневный срок с момента уведомления истечет, можно попросить компенсацию. Судя по всему наймодатель и не против Вам ее оплатить. Только по сумме надо договориться.
Фактически он Вас уведомил о расторжении договора в форме одностороннего отказа от договора.
О чем указано в п. 5.3. Договора.
И в этом случае наймодатель Вас обязан был уведомить письменно за 30 дней до даты расторжения договора.
Если письменное уведомление поступило 18 марта 2025 г., то договор считается расторгнутым 18 апреля.
В данном случае применяется общее правило ст. 450.1 ГК РФ
Договором у Вас установлен срок отказа в 30 дней.
Таким образом, освободить помещение Вы вправе по истечении данного срока, т.е. 18 апреля.
Но в данном случае, Вы можете расторгнуть договор по соглашению сторон на основании ст. 450 ГК РФ, что позволит Вам забрать компенсацию.
Оплата у Вас проводится за месяц вперед?
Сумму компенсации Вам рассчитали за период с 08 апреля по 13 апреля — за 5 дней.
При цене 160 000 тысяч за месяц, стоимость дня аренды составляет 5 333,33 рубля (160 тыс./30 дней).
И за 5 дней размер компенсации составляет 26 666 рублей.