Здравствуйте! Очевидно, что в данному случае, как Вы хотите сделать нужно менять вид разращенного использования. Но только при реальной возможности этого.
ГрК РФ Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.
Я бы рекомендовал для начала обратиться к кадастровому инженеру и получить консультацию у него в виду того, что он знает местные особенности распределения земель и владеет информацией о ПЗЗ — план земельной застройки. Информацию о возможности изменения ВРИ Вам могут предоставить в администрации местной по запросу.
Начните с проверки ПЗЗ. Если «садоводство» доступно, изменение ВРИ через МФЦ конечно лучший вариант. Если нет, взвесьте, готовы ли вы к суду ради повышения стоимости, или проще продать участок по текущей цене.Возможно, проще вообще выставить участок на продажу как есть, по той цене которую Вы хотите. И возможно, что есть покупатели готовые купить как есть, зная особенности участков в данной местности.
С 1 января 2019 года действительно вступил в силу Федеральный закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества…», который ужесточил правила и сделал невозможным строительство и регистрацию домов на таких участках без изменения их статуса.
Изменение назначения земли через суд. Это возможно, если участок фактически находится в границах посёлка, где уже есть жилая застройка.
В случае успеха вы получите участок с полноценным правом на строительство и регистрацию дома, что значительно повысит его стоимость. Вы пишите что соседи уже прошли этот путь, значит, прецедент есть, и шансы на положительное решение суда выше. Но затраты действительно ощутимые.
Изменение вида разрешенного использования через МФЦ. Тут Вы проверяете Правила землепользования и застройки вашего муниципального образования. Если в них для вашей территориальной зоны предусмотрен ВРИ «для ведения садоводства», вы можете подать заявление в МФЦ на изменение или добавление этого вида использования к вашему участку. Согласно ст. 39 Градостроительного кодекса РФ и ст. 7 Земельного кодекса РФ, изменение ВРИ в пределах одной категории земель возможно без перевода категории, если желаемый ВРИ предусмотрен ПЗЗ.
Это действительно самый простой и безболезненный способ, если он применим в вашем случае.
Обратитесь в администрацию вашего муниципального образования и запросите выписку из Правил землепользования и застройки для вашей территориальной зоны. Спросите, предусмотрен ли там ВРИ «для ведения садоводства».
Если ПЗЗ нет в открытом доступе, можно заказать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) через МФЦ или Госуслуги — срок выдачи до 20 дней.
Если «садоводство» есть в ПЗЗ как основной или условно разрешённый вид использования, вы можете подать заявление на изменение ВРИ. Для условно разрешённого вида могут потребоваться публичные слушания, но это тоже делается через администрацию и обычно несложно в застроенном посёлке.
А в ГПЗУ есть сведения о ПЗЗ?