Грузовой лифт — часть общего имущества многоквартирного дома, и УК обязана обеспечивать его исправное состояние и безопасную эксплуатацию, согласно Жилищному кодексу РФ (ч. 1.1 ст. 36) и Правилам технической эксплуатации жилищного фонда. Неработоспособность лифта в течение двух лет нарушает права жильцов на надлежащее содержание имущества и требования безопасности, особенно если лифт старше 25 лет. УК не вправе ссылаться на отсутствие деталей или опасность, так как обязана проводить текущий ремонт или инициировать капитальный. Задержка замены лифта до 2049 года может быть оспорена, если экспертиза покажет, что он отслужил срок и подлежит замене раньше.
Суд — не единственный вариант, но наиболее эффективный, если обращения во все инстанции привели к отпискам. Вы можете подать иск против УК и/или Фонда капремонта, требуя: 1) ремонта или замены лифта; 2) компенсации морального ущерба за неудобства, особенно для пожилых жильцов; 3) перерасчёта платы за содержание дома, так как услуга по лифту не предоставляется. Шансы на победу высоки, если докажете: а) неработоспособность лифта (акты жильцов, жалобы); б) истечение срока эксплуатации (экспертиза); в) бездействие УК и Фонда. Суды часто обязывают проводить ремонт или переносить сроки капремонта.
На местном уровне можно инициировать общее собрание собственников (ОСС) для принятия решения о переносе сроков капремонта лифта или его финансировании за счёт спецсчёта. Жалобы в местную администрацию, Роспотребнадзор и жилищную инспекцию могут ускорить проверку УК и Фонда. Если лифт старше 25 лет, обратитесь в Ростехнадзор для внеплановой проверки, так как эксплуатация таких лифтов после 15 февраля 2025 года запрещена. Однако бездействие местных органов снижает шансы на быстрое решение без суда. Давление через СМИ или общественные организации может усилить эффект жалоб.
