Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Школа располагается на первом этаже (нежилом), я живу прямо над школой на втором (первом жилом этаже)
Добрый день! В многоквартирном жилом доме, где я проживаю, располагается муниципальное бюджетное учреждение дополнительного образования детская школа искусств. Школа располагается на первом этаже (нежилом), я живу прямо над школой на втором (первом жилом этаже). Вход в школу отдельный рядом с моим подъездом. Каждый день с утра и до вечера в школе проходят репетиции, слышатся громкие звуки пианино, флейты, других музыкальных инструментов, а также вокальные громкие шумы. Причем у них нет даже выходных, то есть даже в выходной день я вынуждена в своей комнате просыпаться в 9 утра от этих звуков. Помогите разобраться насколько правомерно нахождение этого заведения в моем доме и как бороться с ними, куда обращаться (в том числе и для замеров шумов). Так больше невозможно жить и терпеть эти постоянные звуки, они причиняют физические и моральные страдания и ограничивают мою жизнь, потому что утром даже невозможно из-за них выспаться.
Заранее спасибо.
Здравствуйте! Первый этаж, где расположена школа, должен быть официально переведен из жилого фонда в нежилой с соблюдением требований Жилищного кодекса РФ.
ЖК РФ Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
ЖК РФ Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
Согласно СанПиН 2.1.3684-21 и другим нормативным актам, деятельность в нежилых помещениях не должна нарушать права жильцов на благоприятные условия проживания, включая превышение допустимых уровней шума.
Нежилые помещения в жилых домах могут использоваться для образовательных учреждений, но это не должно приводить к нарушению санитарных норм и прав жильцов.
Если школа была размещена без согласования с жильцами или нарушает санитарные нормы, это может быть основанием для жалобы. Вам стоит запросить у управляющей компании (УК) или администрации школы документы о переводе помещения в нежилой фонд и разрешении на использование его под образовательные цели.
Здравствуйте!
Как следует из требований п. 4.10 СП 54.13330.2016 « Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», в подвальном, цокольном, первом и вторых этажах жилых зданий (в крупных и крупнейших городах — в третьем этаже) допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, при условии соблюдения требований (17, пункт 2.3), за исключением объектов, отказывающих вредное воздействие на человека. Не допускается размещать все предприятия, функционирующие с музыкальным сопровождением, в том числе дискотеки, танцевальные студии, театры, а также казино.
docs.cntd.ru/document/456054198
Аналогичные требования установлены и в п. 4.15 СП 54.13330.2022 « Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003», введенном в действие с 01 сентября 2022 года, в силу которого не допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, в частности, всех предприятий, функционирующих с музыкальным сопровождением, в том числе дискотек, танцевальных студий, зрелищных учреждений, музыкальных школ, а также казино.
docs.cntd.ru/document/351139048
Таким образом, в силу вышеприведенных требований сводов правил не допускается размещать на первом этаже многоквартирного жилого дома все предприятия, функционирующие с музыкальным сопровождением; пользование нежилым помещением, находящемся в многоквартирном жилом доме, должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом доме граждан, а также санитарно-гигиенических и иных требований, установленных законами и иными правовыми актами.
При этом, запрет на использование нежилых помещений под размещение всех предприятий, функционирующих с музыкальным сопровождением, не предполагает каких-либо дополнительных условий для запрета указанной деятельности, в том числе относительно определенного уровня шума, поскольку исходит из того факта, что деятельность любого предприятия, функционирующего с постоянным музыкальным сопровождением, отнесено к объектам, оказывающим вредное воздействие на человека и нарушающим санитарное благополучие проживающих в таком жилом доме лиц, их право на отдых и спокойную жизнь.
Таким образом, Вам следует обратится в Роспотребнадзор или независимую аккредитованную лабораторию для проведения замеров уровня шума в вашей квартире ( при этом, подробно укажите в заявлении наши проблемы и цель замеров)
Согласно ст. 8 ФЗ от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека.
----
Граждане имеют права:
обращаться в органы, уполномоченные на осуществление федерального государственного санитарно-эпидемиологического надзора, в связи с нарушениями требований санитарного законодательства, создающими угрозу причинения вреда жизни, здоровью людей, вреда окружающей среде и угрозу санитарно-эпидемиологическому благополучию населения;
на возмещение в полном объеме вреда, причиненного их здоровью или имуществу вследствие нарушения другими гражданами, индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами санитарного законодательства ))...
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_22481/38c5189425f96c10357e759dfe92a8e1edc9a350/
Согласно статье 11 Закона № 52-ФЗ индивидуальные предприниматели и юридические лица в соответствии с осуществляемой ими деятельностью обязаны выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц.
Подробнее см. статью по ссылке: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_22481/9623668e26ae76f8736b1c6deb435c77586dca4d/
Кроме того, следует проверить есть ли у школы разрешение на ведение образовательной деятельности в жилом доме и соблюдаются ли все нормы, касающиеся звукоизоляции.
В случае выявления нарушений данных требований, организация ( в данном случае — школа ) может быть привлечена как к уголовной (в зависимости от обстоятельств), так и к административной ответственности по ст. 6.4 КоАП РФ — нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта.
В защиту вашим прав и законных интересов, Вы вправе обратиться с иском в суд с требованием об устранении всяких нарушений ваших прав, как собственника ( ст. 304 ГК РФ ), а также
согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В России допустимые уровни шума в жилых помещениях регулируются СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания.
Дневное время (с 7:00 до 23:00): эквивалентный уровень шума в жилых помещениях не должен превышать 40 дБА, максимальный — 55 дБА.
Ночное время (с 23:00 до 7:00): эквивалентный уровень — до 30 дБА, максимальный — 45 дБА.
Выходные и праздничные дни: нормы те же, но в некоторых регионах действуют дополнительные ограничения (»Закон о тишине").
Звуки музыкальных инструментов (пианино, флейта, вокал) могут легко превышать эти нормы, особенно если школа не оборудована звукоизоляцией. Постоянный шум, даже в пределах дня, может быть признан нарушением, если он мешает вашему отдыху и причиняет вред здоровью.
По данному факту Вы можете подать жалобу в Роспотребнадзор, для проведения комплексной проверки, в том числе и по замерам шума.
Как житель многоквартирного дома, вы имеете право на благополучную среду в силу и
ЖК РФ Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
Роспотребнадзор. Может проводить замеры шума от организаций в жилых домах, но не всегда берется за бытовые случаи. Подайте письменную жалобу в территориальное отделение Роспотребнадзора (онлайн через сайт или лично). Укажите, что шум исходит от муниципального учреждения, и он мешает вашему отдыху.
Вы можете обратиться и в частную организацию с лицензией на проведение акустических измерений. Стоимость замера обычно начинается от 10-15 тысяч рублей, в зависимости от региона и количества точек измерения. Вам нужен официальный протокол с указанием уровня шума в дБА в вашей квартире в разное время суток.Измерения должны проводиться в вашей квартире в момент максимального шума (во время репетиций) с использованием поверенного шумомера. Окна должны быть закрыты, если шум проникает извне.
Таким образом, если обращение в Роспотребнадзор не даст никаких результатов, на основании собственных замеров проведённых с помощью частной организации Вы можете обратиться в суд и добиться либо обвязывания школу усилить звукоизоляцию, либо поставить вопрос о прекращении их деятельность полностью.
ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения