Здравствуйте. Такая ситуация. Муж и жена в браке. На жену оформлен дом и земля - она по документам собственник. Так же женой была куплена квартира в ипотеку, платит ее жена, от мужа было согласие на покупку этой квартиры. Отношения плохие. Как можно обезопасить своё имущество от мужа. Чтобы в случае развода он не мог претендовать на квартиру и дом?
Муж и жена в браке. На жену оформлен дом и земля — она по документам собственник. Так же женой была куплена квартира в ипотеку,
Добрый день!
Уточните, это имущество было приобретено в период брака? На общие доходы супругов?
Дело в том, что согласно ст. 34 Семейного Кодекса РФ всё имущество, приобретенное в период брака, независимо от того, на чьё имя зарегистрировано право собственности, — это общее имущество супругов, пока не доказано обратное:
СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/57d1c84a547cfe1569a406f58a5b3ef183001ebd/
Как можно обезопасить своё имущество от мужа. Чтобы в случае развода он не мог претендовать на квартиру и дом?
Здравствуйте!
Вы можете заключить брачный договор (статьи 40-43СК РФ) или соглашение о разделе имущества (статья 38 СК РФ), в котором чётко прописать, в том числе, что квартира и дом является вашим личным имуществом.
Оба документа для придания им юридической силы по закону нужно обязательно удостоверить у нотариуса
СК РФ Статья 42. Содержание брачного договора
1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/497f052f1260df20dcbb1700e0e71423cf350878/
муж не согласится на то, что жене отойдет дом и квартира
В этом случае, к сожалению ничего не сделать, поскольку волеизъявление второй стороны обязательно
ГК РФ Статья 1. Основные начала гражданского законодательства
2. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Инна, добрый день.
Чтобы в случае развода он не мог претендовать на квартиру и дом?
Только если он при разделе откажется от права на свою долю.
Имущество у Вас приобретено в браке и является совместно нажитым.
Тут не имеет значения, на чье имя оно оформлено.
Согласно ст. 34 СК РФ
Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи и любое другое нажитое супругами в период брака имуществонезависимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Супруг скорее всего не даст согласие на отказ от своей доли?
он не откажется от своей доли. Есть какие то варианты в обход мужа?
Увы, но нет.
Если от своего права он не откажется — то вывести имущество из состава общей собственности будет проблематично.
Если сделать дарственную на квартиру и на дом на дочь?
Он вправе будет оспорить договор дарения, поскольку сделка совершена без его согласия.
В указанном случае статьей 35 СК РФ предусмотрено, что
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Учитывая, что с 13 января 2025 года договор дарения недвижимости между физлицами должен удостоверять нотариус от Вас могут потребовать представить согласие супруга на отчуждение имущества.
В его отсутствие, могут отказать в удостоверении сделки.
Здравствуйте.
1. Все зависит от фактических обстоятельств. В первую очередь от того, браке ли был приобретен дом. Если да, формально он является совместным имуществом.
Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Статья 34 СК РФ.
И от того, как оформлялась ипотека. Был ли заключен брачный договор при ее оформлении. Если нет, к сожалению, скорее всего жилое помещение также является совместным имуществом.
2.
Как можно обезопасить своё имущество от мужа.
В идеале — заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества.
Чтобы в случае развода он не мог претендовать на квартиру и дом?
Заключайте Брачный договор, где будет прописано, что и дом и квартира ваше личное имущество и соответственно остаток долга по ипотеке так же ваше личное обязательство (ст. 42 СК РФ).
Но так как у вас уже
Отношения плохие.
то навряд ли он пойдет на такой шаг.
Можете ему предложить компенсацию денежную за то, чтобы он заключил с вами Брачный договор
Тот факт, что ипотеку оплачивает супруга в браке за счет своих доходов, не изменяет режима совместной собственности супругов, поскольку доходы одного из супругов в браке — это общие доходы супругов (ст. 34 Семейного Кодекса РФ). Да и погашение ипотеки — это погашение общих долгов супругов, не влияющих на изменение режима собственности на недвижимое имущество.
При разделе общего имущества суд признает доли супругов равными, но возможен вариант отступления от принципа равенства долей при наличии обстоятельств, указанных в статье 39 Семейного Кодекса РФ:
В случае возникновения спора о разделе общего имущества в судебном порядке представляйте доказательства наличия указанных обстоятельств.