132 юриста сейчас на сайте

Консультируйтесь с юристом онлайн

132 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Категории
  2. Недвижимость

Покупка квартиры в ТСЖ

Добрый день

Запланировала купить квартиру. В средствах ограничена, поэтому подбирала дешевый "самострой". Нашла подходящую квартиру. Проконсультируйте пожалуйста, какие риски я несу покупая долю в многоквартирном доме? Может ли дом пойти под снос?

Вложила скан свидетельства и решение суда по квартире

СвидетельсСвидетельство_1.jpegтво_1.jpeg
СвидетельсСвидетельство_2.jpegтво_2.jpeg
Решение_Решение_стр1.jpegстр1.jpeg
Решение_поРешение_посл_стр.jpegсл_стр.jpeg
РешениРешение.docxе.docx
09 Мая 2014, 16:44, вопрос №446724
600 стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (3)

получен
гонорар
30%
Юрист - Александр
8,8
Рейтинг Правовед.ru
11177
ответов
6931
отзыв
эксперт
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Москва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте. А почему Вы решили что дом должен пойти под снос?

Свидетельство о праве собственности законное, решение суда есть. Судя по тому, что есть свидетельство, оно вступило в силу и не было оспорено. Правда непонятна суть спора из 2-х листов.

Пока рисков не видно. Выложите остальные листы решения суда. 

09 Мая 2014, 16:51
q Отблагодарить
0 0
8,8
Рейтинг Правовед.ru
11177
ответов
6931
отзыв
эксперт
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Москва
Общаться в чате

Если Вы про снос, в плане того, что дом незаконно фактически в процессе онного дом скорее всего был узаконен. Подтверждение этого решение суда и Свидетельство о праве собственности. Росреестр незаконную постройку не зарегистрировал бы

09 Мая 2014, 16:57
Александра
клиент, г. Краснодар

А бывают случаи, когда Росреестр меняет свое мнение?

09 Мая 2014, 17:05
Александра
клиент, г. Краснодар

Сканов нет. Вот с сайта скачала

Оно не может быть обжаловано? И что это за доля 5/1000?

РешениРешение.docxе.docx
09 Мая 2014, 16:58
8,8
Рейтинг Правовед.ru
11177
ответов
6931
отзыв
эксперт
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Москва
Общаться в чате

Это значит, у Вас доля в общем имуществе МКД. Сразу не туда посмотрел.

09 Мая 2014, 17:04
Александра
клиент, г. Краснодар

А чем отличается от обычной собственности, не долевой? Могут возникнуть проблемы при проживании или при последующей продаже?

09 Мая 2014, 17:10
8,8
Рейтинг Правовед.ru
11177
ответов
6931
отзыв
эксперт
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Москва
Общаться в чате

Росреестр, меняет своё мнение только по решению суда, сам ничего менять не может в выданном Свидетельстве.

09 Мая 2014, 17:09
Александра
клиент, г. Краснодар

Спасибо. Я все поняла

09 Мая 2014, 17:14
8,8
Рейтинг Правовед.ru
11177
ответов
6931
отзыв
эксперт
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Москва
Общаться в чате

Это общее имущество. Не влияет оно ни на проживание, ни на посл. продажу. Просто будет продаваться вместе с квартирой так сказать. . 

09 Мая 2014, 17:12
8,8
Рейтинг Правовед.ru
11177
ответов
6931
отзыв
эксперт
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Москва
Общаться в чате

По суду признали дом безопасным. В решении есть ссылка что проводилась экспертиза. Там же:

1.
Из представленного технического паспорта многоквартирного жилого дома,
расположенного по адресу: <адрес> составленного по состоянию на 11
декабря 2012 года, спорное строение литера А, Б, В является семиэтажным
многоквартирным жилым домом, площадью 10178,7 кв.м, с количеством квартир 165.
Указанный многоквартирный жилой дом, согласно данным технической
инвентаризации, был возведен в 2012 году.

2.
Из технических условий ОАО «Краснодаргоргаз» от 25.10.2011 № 11/6234
следует, что имеется техническая возможность подключения проектируемого жилого
дома, расположенного по адресу: <адрес>, к существующим сетям газопровода
данного района.

3.
Согласно техническим условиям ООО «Краснодар Водоканал» от 06.09.2011 г. №
ИД–4–420-11, имеется техническая возможность на подключение объекта
капитального строительства к сетям водоснабжения и водоотведения жилого дома,
расположенного по адресу: <адрес>, получено согласие на присоединение к
сетям водоснабжения и водоотведения № с-22/1 от 04.04.2011 года ПСК «Эдем».

4.
Из технических условий, выданных ОАО «НЭСК-Электросети» № 4-38-11-791 от
16.05.2011 г., следует, что имеется техническая возможность для присоединения к
электрическим сетям жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, к
существующим электрическим сетям данного района.

5.
Кроме этого, выданы технические условия № К-31 от 08.02.12 г. ОАО «КДБ» на
подключение объекта к сетям дождевой канализации.

6.
В материалы дела также представлены технические условия № 01 на наружное
освещение жилого комплекса № 01/СЭНО от 12.01.2012 г. ООО «Светосервис-Кубань».

И далее по тексту.

09 Мая 2014, 17:16
Юрист - Наталья
8,5
Рейтинг Правовед.ru
4762
ответа
1640
отзывов
Общаться в чате
ООО "Капитал", г. Томск

Здравствуйте.

Изучив Ваши документы, можно отметить:

1) Вы покупаете объект недвижимости: квартира (обратите внимание на раздел: объект)

2) долю в праве собственности на общее имущество, Вы приобретаете в любом случае

Жилищный Кодекс РФ:

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный  дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Может ли дом пойти под снос?

Александра

Если при подачи искового заявления в суд о признании права собственности на квартиру, собственниками были предоставлены все необходимые экспертизы, позволяющие признать дом многоквартирным, то оснований для сноса данного объекта недвижимости НЕТ.

С уважением,

юрист

Шелковая Наталья Николаевна

09 Мая 2014, 16:52
q Отблагодарить
0 0
8,5
Рейтинг Правовед.ru
4762
ответа
1640
отзывов
Общаться в чате
ООО "Капитал", г. Томск
Общаться в чате

Доля в праве у Вас на общее имущество жилого дома.

09 Мая 2014, 17:00
8,5
Рейтинг Правовед.ru
4762
ответа
1640
отзывов
Общаться в чате
ООО "Капитал", г. Томск
Общаться в чате

Судом был рассмотрен данный вопрос о соответствии строения всем нормам.

1.
Судом по данному гражданскому делу была назначена судебная
строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта ООО
«Межрегиональный центр независимой экспертизы» № 179 от 14 мая 2013 года,
исследованное строение, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый
номер земельного участка 23:43:0129001:9974), относится к многоквартирному
жилому дому, соответствует действующим градостроительным нормам, требованиям
безопасности, эксплуатационным характеристикам, действующим нормам СНиП,
СанПиН, экологическим нормам, требованиям пожарной безопасности, предъявляемым
для данной категории строений; не создает угрозу жизни и здоровью граждан,
техническая возможность подключения инженерных сетей к капитальному строению,
расположенному по адресу: <адрес>, имеется; вопрос о соответствии площади
земельного участка, на котором расположено спорное строение, площади,
необходимой для эксплуатации данного вида объектов в соответствии с
действующими требованиями СНИП, экспертами не исследовался, поскольку последние
не имеют достоверной информации, подтверждающей расположение исследуемого
объекта в определенной территориальной зоне.

09 Мая 2014, 17:17
получен
гонорар
70%
Юрист - Павел
1082
ответа
698
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Санкт-Петербург
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
  • 1082ответа
  • 698отзывов

Здравствуйте.

При имеющихся у Вас документах риск может быть только в том, что дом не будет принят в эксплуатацию. Застройщик может начать вымогать деньги на подведение техусловий, экспертизу о соответствии строения строительным нормам и прочее. Негатив заключается в том, что без подключенных техусловий в доме жить нельзя, техусловия не подключат, пока не признают дом безопасным для проживания и соответствующим СНиП, застройщик просто заявит, что его дело построить дом, а остальное его не волнует, если хотите заселиться, он готов устроить принятие дома в эксплуатацию, но для этого нужны деньги.

Вот такая примерно картина.

09 Мая 2014, 17:10
q Отблагодарить
1 0
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

132 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут