Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как будет расчитываться налог с продажи этой недвижимости, должна ли будет мама что-то?
Добрый день! В 1994 мои родители будучи в браке приобрели квартиру, собственность оформили на маму. В 1998 году они развелись. Отец на имущество не претендовал но в процессе развода это никак не упоминалось. В 2002 году отец умер.
В 2024 году мама захотела продать квартиру, выяснилось что мне и брату нужно выделить долю в жилье- так ау оно было в браке приобретено- 50% после развода было за отцом. Подавали в суд, выделяли наше с братом наследство. Теперь у мамы 50% и у нас с братом по 25%.
Теперь вопрос: планируем продать квартиру за 3,6 млн. Но вирус утверждает что налог нужно будет платить с полной суммы, но как так? Мама собственник более 30 лет. Мы только с 2024 года ( по суду) - значит налог мы должны будем платить именно с наших долей? Как будет расчитываться налог с продажи этой недвижимости, должна ли будет мама что-то?
Но вирус утверждает что налог нужно будет платить с полной суммы, но как так?
Уточните, кто утверждает, что надо будет платить налоги? Какой вирус?
При продаже если мама владеет жильём более 5 лет, то она не будет платить налоги.
Да и Вы — под большим сомнением, поскольку вероятнее всего, в решении суда указано, что вы приняли наследство с момента смерти наследодателя, и именно с этой даты и будет исчисляться Ваш срок владения своими долями в силу ст. 1153 Гражданского Кодекса РФ:
4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
А день открытия наследства — это день смерти наследодателя. То есть, Вы тоже владеете своими долями более 5 лет, и платить налог на доходы при продаже квартиры не придётся ни маме, ни Вам с сестрой.
Согласно нормам налогового законодательства доходы налогоплательщика, полученные от продажи недвижимости, освобождаются от НДФЛ при условии, что такой объект находился в его собственности в течение минимального предельного срока владения и более. Обычно он составляет пять лет, но для некоторых случаев и категорий налогоплательщиков он сокращен до трех лет. Так, например, если недвижимость была подарена или получена в наследство от близкого родственника (п. 3 ст. 217.1 Налогового кодекса).
подробнее — по ссылке:
www.garant.ru/news/1680252/
Возможно, нотариус неправильно Вам сказал, или Вы неверно поняли нотариуса, и такое бывает.