Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Свою долю она хочет подавать, я готова купить, на контакт она идет плохо, сообщения не читает, на телефон не
Здравствуйте, у меня и моей родственнице по 1/2 доли в квартире. Свою долю она хочет подавать, я готова купить, на контакт она идет плохо, сообщения не читает, на телефон не отвечает, я отправили ей письмо о согласии, в течении какого срока мы должны оформить сделку, в течении 30 дней или нет? Просто скоро будет уже месяц как я получила уведомление от нее, боюсь, что может продать третьим лицам.
И еще вопрос , она требует, чтобы я подготовила документы для продажи а именно: выписку из домой книги, так как она, по непонятным причинам не может сделать или не хочет, но нотариус мне сказал , что от меня, как от покупателя нужен только паспорт. Скажите, как быть?
Мария, добрый день!
Согласно законодательству, если вы получили уведомление о намерении продажи доли, у вас есть преимущественное право покупки. Обычно срок для реализации этого права составляет 30 дней с момента получения уведомления. Если вы уже отправили согласие на покупку, важно зафиксировать дату отправки и получения уведомления, чтобы иметь доказательства в случае спора.
Обычно продавец обязан подготовить все необходимые документы для продажи, включая выписку из домовой книги. Как покупатель, вы действительно должны предоставить только паспорт. Если ваша родственница настаивает на том, чтобы вы занимались подготовкой документов, это может быть предметом вашего соглашения, но юридически это не ваша обязанность.
Если родственница не выходит на связь, то зафиксируйте все ваши попытки связаться с ней (например, через почту, мессенджеры и т.д.). Это может быть полезно, если дело дойдет до судебного разбирательства.
Здравствуйте, согласно ст. 250 ГК РФ Вы должны дать ответ в пиьсменной форме на согласие выкупить долю в общедолевой собственности.
Срока проведения сделки законодательно не закреплено.
В Вашем случае, если вы письменно отправили ответ без уведомления, то продублировать отправку согласия еще раз.
Если родственница проигнорирует Ваше согласие и продаст долю в недвижимости иному лицу, сославшись на то, что не получала согласие в установленный срок. Вы сможете признать сделку недействительной, предъявив джолкузательства, что согласие было ей направлено в срок.
С уважением, юрист Галичанина М.В.
По поводу второго вопроса: кто должен подготавливать документы для продажи — все документы обычно подготавливает собственник, который хочет продать недвижимость (продавец).
Если у Вас есть возможность сделать выписку и Вам это не обременительно, то рисков я не вижу, можете ее сделать, чтобы ускорить процесс купли — продажи, либо могу посоветовать нанять представителя, который подготовит все документы к сделке без Вас.
С уважением, юрист Галичанина М.В.
Добрый день, Мария, письмо о согласии приобрести продаваемую долю за указанную в предложении сумму, Вам необходимо направить заказным письмом с описью вложенных документов. В случае, если родственница продаст свою долю, Вы вправе в течение трех месяцев в судебном порядке оспорить данную сделку и перевести на себя права покупателя по сделке, оплатить и оформить на себя право собственности.
п.2 ст.250 Гражданского кодекса РФ:
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Как отказаться от преимущественного права покупки доли в квартире
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
В случае, если мой ответ был Вам полезен, прошу Вас поставить положительный отклик.
Владелец доли может оформить дарственную на третье лицо без вашего согласия, так как дарение не требует соблюдения преимущественного права покупки.