Вправе ли я требовать, чтобы плату пересчитали за вычетом ранее начисленного НДС?

Question

Здравствуйте, являюсь арендатором офисного помещения, ранее была арендная плата с включенным ндс: Арендатор выплачивает Арендодателю Базовую арендную плату по настоящему Договору: - в размере 50950,00 (Пятьдесят тысяч девятьсот пятьдесят рублей) 00 копеек в месяц (НДС 8491,67) за владение и пользование (аренду) местом №10 Теперь собственник перешел на усн, и поменял пункт об оплате: «Базовая арендная плата составляет 50 950,00 (Пятьдесят тысяч девятьсот пятьдесят) рублей 00 копеек за владение и пользование (аренду) местом № 10. При возникновении у Арендодателя обязанности уплаты НДС, арендная плата (Базовая и Переменная) подлежит увеличению на ставку НДС, размер которого исчисляется исходя из совокупного дохода Арендодателя и применяется по состоянию на дату предшествующего отчетного периода в соответствии с положениями Налогового кодекса, при этом подтверждающие документы величину дохода Арендодателя Арендатору предоставлению не подлежат. Дополнительные уведомления о начале применения и размере ставки НДС не требуются. Является ли это увеличением арендной платы? вправе ли я требовать, чтобы плату пересчитали за вычетом ранее начисленного НДС?

Екатерина Григоренко · Answer

В данном случае ваш контрагент (арендодатель) формулирует условия договора с точки зрения его интересов, а именно, увеличивает, по сути, арендную плату на сумму НДС, которая может возникнуть к уплате у него в последующем. Я исхожу из того, что подписанные с вами документы (договор с оговоренными условиями по оплате) является добровольным. Так, ранее сума включала НДС, теперь сумма аренды осталась та же, но при возникновении обязанности по уплате НДС она может увеличиться. Полагаю, что ранее оговоренная сумма арендных платежей не подлежит изменению, то есть сослаться на новые условия договора чтобы пересчитать уже выплаченную аренду не получиться. Указанные поправки в договор связаны с тем, что с 2025 г. организации и ИП на УСН признаются налогоплательщиками НДС, но при этом они освобождаются от налога, если их доходы не превышают 60 млн руб. в год. Видимо, предлагаемые изменения в условия оплаты с этим и связаны. В целом, конечно, надо смотреть ваш договор аренды с точки зрения того, что можно предпринять для защиты ваших интересов (что прописано по срокам его действия, порядка расторжения, пересмотра цены и т.д.). Обычно цену устанавливает арендодатель и при несогласовании новых условий на последующий период договорных взаимоотношений, он могут быть прекращены. Рада ответить на Ваш вопрос! Буду благодарна за Ваш положительный отзыв (+), так смогу оставаться на связи с Вами и иными участниками диалога и уточнить дополнительные моменты С уважением, Екатерина