Здравствуйте! Рассмотрим вашу ситуацию подробно, чтобы определить, является ли изменение условий арендной платы увеличением и имеете ли вы право требовать пересчета.
1. Изменение статуса арендодателя: переход на УСН
Когда арендодатель переходит с общей системы налогообложения (ОСН) на упрощенную систему налогообложения (УСН), он:
Больше не имеет права начислять НДС, так как организации на УСН освобождаются от его уплаты.
Согласно статье 145 Налогового кодекса РФ, налогоплательщики на УСН не являются плательщиками НДС (за исключением экспорта).
2. Является ли это увеличением арендной платы?
Анализ предыдущего пункта договора
Ранее арендная плата составляла 50 950 рублей включая НДС :
Базовая сумма без НДС = 50 950 / 1.2 = 42 458,33 рублей.
НДС = 8 491,67 рублей.
Таким образом, фактическая стоимость аренды без учета НДС была 42 458,33 рублей .
Анализ нового пункта договора
Теперь арендная плата установлена в размере 50 950 рублей, но НДС не начисляется, так как арендодатель перешел на УСН.
Если сравнить базовую сумму без НДС (42 458,33 рублей ) с новой арендной платой (50 950 рублей ), то становится очевидным, что арендная плата увеличилась.
3. Вправе ли вы требовать пересчета арендной платы?
А) Изменение условий договора
Изменение формулировки о начислении арендной платы без НДС можно расценить как изменение существенных условий договора. Это может быть квалифицировано как увеличение арендной платы, если она превышает изначальную сумму без НДС.
Б) Ваше право на пересмотр условий
Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ :
Арендатор имеет право требовать пересмотра условий договора, если они стали невыгодными для него вследствие существенного изменения обстоятельств.
В вашем случае изменение системы налогообложения арендодателя привело к увеличению арендной платы, что является основанием для пересмотра.
4. Какие действия можно предпринять?
Вариант 1: Досудебное урегулирование
Напишите претензию арендодателю:
Объясните, что фактическая стоимость аренды увеличилась.
Предложите пересчитать арендную плату за вычетом ранее начисленного НДС (то есть вернуться к базовой сумме 42 458,33 рублей ).
Укажите, что согласно условиям договора, НДС должен начисляться только при наличии соответствующей обязанности у арендодателя.
Предоставьте расчет:
Покажите, что изначальная базовая сумма без НДС составляла 42 458,33 рублей.
Новая сумма (50 950 рублей ) превышает эту базу, что является увеличением арендной платы.
Вариант 2: Обратитесь в суд
Если арендодатель откажется пересчитывать плату:
Вы можете обратиться в арбитражный суд (если одна из сторон — юридическое лицо) или мировой суд (если стороны — физические лица).
Основания для иска: Нарушение статьи 614 ГК РФ (изменение существенных условий договора).
Необоснованное обогащение арендодателя за счет увеличения арендной платы.
5. Мотивация арендодателя
Арендодатель может объяснить свое решение тем, что:
Переход на УСН повлиял на его финансовые показатели.
Он компенсирует потерю дохода за счет увеличения базовой арендной платы.
Однако это не является законным основанием для одностороннего увеличения арендной платы. Любые изменения условий договора должны быть согласованы с арендатором.
6. Пересчет арендной платы
Если арендодатель отказывается снижать плату до уровня без НДС, вы можете требовать:
Пересчета суммы арендной платы за весь период после перехода на УСН.
Возврата излишне уплаченных средств, если вы уже оплатили.
7. Заключение
Да, новое условие договора можно расценить как увеличение арендной платы, так как фактическая стоимость аренды без НДС увеличилась с 42 458,33 рублей до 50 950 рублей .
Вы вправе требовать:
Пересчета арендной платы за вычетом НДС.
Снижения суммы до уровня 42 458,33 рублей или другого разумного значения, которое было бы согласовано сторонами.
Если арендодатель отказывается идти навстречу, обращайтесь с претензией или в суд для защиты своих прав.
Если нужна помощь с составлением претензии или иска, обращайтесь! Желаю вам успешного разрешения ситуации и не забудьте поставить "+".
