Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в
Я арендую у Департамента городского имущества Москвы машиноместо.
В Договоре указано, что в сумму арендной платы НЕ ВХОДИТ оплата земельного участка. Несмотря на то, что я исполняю все условия договора с департаментом, он через суд вытребовал с меня "неосновательное обогащение за использование земельного участка под автопаркингом". Но документа, подтверждающего, что является собственником земли, не предоставил (в 10-этажном автопаркинге все машиноместа - в собственности, кроме того, что мне предоставил в аренду департамент. Т. е. из 500 машиномест всего 1 - департамента). Вопрос: можно ли мне противостоять, используя ст. 652 ГК РФ? Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения
1. По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.
2. В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.
Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением.
- мировой суд решение 20 феврал25.pdf
Добрый день!
Ваша ситуация требует детального анализа, но на первый взгляд статья 652 ГК РФ может быть полезной для защиты ваших интересов. Рассмотрим ключевые моменты:
1. Права на земельный участок при аренде здания или сооружения:
— Согласно п. 1 ст. 652 ГК РФ, при аренде здания или сооружения арендатор получает права на земельный участок, который занят этой недвижимостью и необходим для ее использования.
— Если арендодатель является собственником земельного участка, то арендатору передается право аренды или иное право на этот участок (п. 2 ст. 652 ГК РФ).
— Если договором не определено право на земельный участок, арендатор получает право пользования земельным участком на срок аренды здания или сооружения.
2. Ваша ситуация:
— Вы арендуете машиноместо в автопаркинге, который является частью здания или сооружения.
— Департамент городского имущества Москвы, выступая арендодателем, не предоставил документов, подтверждающих право собственности на земельный участок под автопаркингом.
— В договоре указано, что арендная плата не включает оплату за земельный участок, но департамент требует оплату за его использование.
3. Возможные аргументы в вашу пользу:
— Если автопаркинг является зданием или сооружением, то по ст. 652 ГК РФ вы, как арендатор машиноместа, имеете право пользования земельным участком, необходимым для использования этого машиноместа.
— Если департамент не предоставил доказательств своего права собственности на земельный участок, его требования о «неосновательном обогащении» могут быть оспорены.
— Вы можете настаивать на том, что право пользования земельным участком уже входит в аренду машиноместа, так как это необходимо для его использования.
4. Дальнейшие действия:
— Запросите у департамента документы, подтверждающие его право собственности на земельный участок под автопаркингом.
— Обратитесь к юристу для анализа договора аренды и подготовки возражений в суде.
— Используйте ст. 652 ГК РФ как основание для защиты своих прав, указывая на то, что право пользования земельным участком уже входит в аренду машиноместа.
5. Судебная практика:
— Изучите судебную практику по аналогичным спорам. В ряде случаев суды встают на сторону арендаторов, если арендодатель не может доказать свои права на земельный участок или если использование участка уже включено в аренду недвижимости.
Важно действовать оперативно и грамотно, чтобы защитить свои интересы. Рекомендуется привлечь квалифицированного юриста, специализирующегося на спорах в сфере недвижимости и земельных отношений.
