Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
На сколько % арендодатель имеет право повысить арендную плату по закону
На сколько % арендодатель имеет право повысить арендную плату по закону
Доброе утро!
Cогласно ст. 424 ГК РФ
2. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Если у Вас в договоре не предусмотрены изменение цены, то согласно ст. 614 ГК РФ размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год.
Действующее законодательство не устанавливает обязательных требований для формирования размера арендной платы, размер арендной платы определяется по соглашению сторон.
Также, учитывая Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»:
в случаях, когда будет доказано, что в результате такого одностороннего изменения она увеличилась непропорционально изменению средних рыночных ставок, уплачиваемых за аренду аналогичного имущества в данной местности за соответствующий период, и существенно их превысила, что свидетельствует о злоупотреблении арендодателем своим правом, суд на основании пункта 2 статьи 10 ГК РФ отказывает во взыскании арендной платы в части, превышающей названные средние рыночные ставки.
Учитывая, вышеизложенное, можно придти к выводу, что повышение арендной платы, будет является неправомерным, в случае если такое повышение непропорционально изменению средних рыночных ставок платы за аренду аналогичного имущества в данной местности.