Здравствуйте!хочу сделать реконструкцию двух гаражей в гск,совместить их в один,убрав стену,снять плиты перекрытия,на кирпичные стены установить металлокаркас на болтовых соединениях,обшить сендичпанелями,нужно ли на это разрешение?
Добрый вечер, Роман!
В России необходимость получения разрешения на реконструкцию зависит от того, является ли объект капитальным сооружением, а также от характера планируемых работ. Согласно Градостроительному кодексу РФ (статья 51), разрешение на строительство или реконструкцию требуется для объектов капитального строительства (ОКС), то есть зданий или сооружений с фундаментом, стенами и инженерными коммуникациями, которые прочно связаны с землей. Гаражи в ГСК, как правило, относятся к таким объектам, если они имеют фундамент и стены из кирпича или бетона.
В вашем случае:
Объединение гаражей (снос стены): Удаление внутренней стены между двумя гаражами изменяет конструкцию объекта. Это может трактоваться как реконструкция, так как меняются параметры сооружения (например, площадь или несущие элементы).
Снятие плит перекрытия: Это также затрагивает несущие конструкции, что подпадает под определение реконструкции.
Установка металлокаркаса и обшивка сэндвич-панелями: Замена кровли и изменение конструкции крыши на металлокаркас с обшивкой может считаться реконструкцией, если это влияет на основные характеристики сооружения (высоту, нагрузку на фундамент и т.д.).
Таким образом, ваши работы выходят за рамки текущего ремонта (косметические изменения, не затрагивающие конструкции) и классифицируются как реконструкция капитального объекта. Для таких работ, согласно Градостроительному кодексу, требуется разрешение на строительство/реконструкцию.
Особенности ГСК
Гаражи в ГСК обычно находятся на земле, которая либо арендована кооперативом у муниципалитета, либо находится в коллективной собственности членов ГСК. Это накладывает дополнительные нюансы:
Собственность на гаражи: Если вы являетесь собственником обоих гаражей (подтверждено документами, например, выпиской из ЕГРН или справкой от ГСК о полной выплате пая), вы вправе проводить работы, но с учетом правил кооператива и законодательства.
Земельный участок: Если земля под ГСК арендована или не оформлена в собственность, любые изменения в гаражах могут потребовать согласования с муниципальными властями, так как реконструкция может повлиять на границы участка или его целевое использование.
Вам нужно разрешение, так как планируемые работы затрагивают несущие конструкции и изменяют параметры гаражей. Рекомендую:
Обратиться в правление ГСК для получения согласия.
Заказать проект у специалистов.
Подать документы в местную администрацию для получения разрешения.
