Нам нужно будет брать согласие на строительство от соседей

Добрый вечер! С 4 августа 2018 года (Федеральный закон № 340-ФЗ) для строительства дома на ИЖС или ЛПХ не нужно получать разрешение на строительство. Вместо этого вы подаете уведомление о планируемом строительстве в местную администрацию (статья 51.1 ГрК РФ).

Требования к уведомлению:
Указать параметры дома (этажность — не более 3 этажей, высота — до 20 метров, площадь).

Приложить схему участка с расположением дома.

Администрация проверяет соответствие нормам и выдает уведомление о соответствии (или отказ) в течение 7 рабочих дней.

Соседи: Их согласие в этом процессе не требуется, так как администрация сама проверяет соблюдение градостроительных норм.

Согласно СП 53.13330.2019 (актуализированная редакция СНиП для ИЖС):
Дом должен быть не ближе 3 метров от границы участка с соседями.

Хозпостройки — не ближе 1 метра.

Расстояние до соседнего дома: 6 метров (если оба дома деревянные — 10 метров).

Если вы строите новый дом на месте старого и не нарушаете эти отступы, согласие соседей не нужно — это ваше право как собственника участка.

Если новый дом будет ближе 3 метров к границе с соседями (например, из-за увеличения площади или сдвига фундамента), это нарушение. Вы можете попросить письменное согласие соседей на меньший отступ (например, 2 метра). Такое согласие оформляется у нотариуса и прикладывается к уведомлению в администрацию.

Общие границы или споры:
Если участок граничит с соседями, и есть спор о межевании (границах), они могут оспорить строительство. В таком случае лучше заранее согласовать границы через кадастрового инженера и получить их подпись на акте согласования (это не согласие на стройку, а подтверждение границ).

Общее имущество:
Если старый дом был в долевой собственности (например, с соседями), их согласие нужно для сноса и строительства. Но если дом полностью ваш, это не требуется.