Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Участок в натуре и только потом составить Акт?
Херсонская обл, м.о.Великолепетихский. Мы - С/х предприятие, арендуем земельные участки для выращивания с/х продукции . Пайщик (собственник зем.пая) хочет забрать земельный участок, что был у нас в аренде, договор аренды между нами закончился. Подскажите, пожалуйста, как правильно оформить нужно документы и что для этого нужно сделать? Достаточно оформить Акт приема-передачи подписанный между сторонами или Собственник должен вывести зем.участок в натуре и только потом составить Акт?
Добрый день.
В связи с тем, что срок договора аренды закончился. Необходимо заключить договор аренды на новый срок без гос регистрации 11 месяцев, с гос. регистрацией год и более. Вместе с договором подписывается акт приема-передачи.
Статья 606. Договор аренды
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды
1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
Статья 611. Предоставление имущества арендатору
1. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
2. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.
Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.
См. Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой
3. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.