Как продать долю в квартире и избежать налога, если доля в собственности менее трёх лет?

Татьяна, добрый день.

Налога в данном случае не будет.

Согласно разъяснениям ФНС в Письме ФНС России от 27.07.2023 N БС-4-11/9597@

В случае приобретения объекта недвижимости долями по разным основаниям, минимальный предельный срок владения определяется исходя из условий первичного возникновения права общей долевой собственности.

---

При этом отмечу, что данный доход Вы в декларации не указываете.

Однако, если у ФНС возникнут вопросы, либо они пришлют Вам уведомление о необходимости сдать 3-НДФЛ, то, Вам необходимо предоставить пояснения и подтверждающие документы. В качестве подтверждающего документа Вы сможете предоставить документы регистрации доли в 2012 году.

При возникновении вопросов, обращайтесь.

Здравствуйте!

Если потом мать решит продать свою долю в квартире которая в собственности менее 3х лет, то нужно платить налог.

Для матери срок владения ее объединенной доли считается по дате первичной регистрации (вы указали — более 3 лет назад). Поэтому налог можно будет не платить на основании п.17.1 ст.217 НК РФ.

Вопрос только в том, как мать первоначально получила долю — купила, наследство, дарение или приватизация? От этого зависит, сколько нужно выдержать для продажи без налога — 3 или 5 лет.

в квартире которая в собственности менее 3х лет, то нужно платить налог. Как лучше сделать чтобы не платить налог при продаже доли?

 Добрый день! Нет, в описанной ситуации налоговых последствий не возникает поскольку при изменении доли течение срока владения, начавшееся с момента приобретения первой доли не изменяется. При этом в силу п. 4 ст. 229 НК РФ полученный от продажи доход также не подлежит отражению в налоговой декларации.