Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какая у меня гарантия что я получу эти деньги?
Добрый день продаю квартиру, еще в обременении ВТБ. У покупателя наличка. Юрист мне отправила дкп для ознакомления. Договор двусторонний, но там фигурирует ООО «Экосистема недвижимости М2. Зачем она нужна, нельзя деньги просто оставить в ячейке и потом после переоформления их забрать ? Какая у меня гарантия что я получу эти деньги ? Информация из договора - - денежную сумму в размере 1 855 660 (Один миллион восемьсот пятьдесят пять тысяч шестьсот шестьдесят) 76 копеек ПОКУПАТЕЛЬ передаёт деньги ПРОДАВЦУ в день сделки через пополнение ипотечного счёта для полного погашения кредита;
- оставшуюся денежную сумму в размере 2 044 339 (Два миллиона сорок четыре тысячи триста тридцать девять) рублей 24 копейки ПОКУПАТЕЛЬ вносит в счет оплаты цены Договора с использованием номинального счета Общества с ограниченной ответственностью «Экосистема недвижимости «Метр квадратный», (ОГРН 1197746330132, далее – ООО «Экосистема недвижимости М2») № 40702810009800000663, открытого в Банке ВТБ (ПАО), БИК 044525411, Кор/счет 30101810145250000411 (далее – Номинальный счет) не позднее 1 (Одного) рабочего дня с даты подписания Договора. Расходы по расчетам с использованием Номинального счета несет Покупатель. Перечисление денежных средств Продавцу (или Продавцу и указанным им лицам) осуществляется ООО «Экосистема недвижимости М2» в течение от 1 (Одного) рабочего дня до 5 (Пяти) рабочих дней с момента получения информации о государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю.
Денежные средства в размере 2 044 339 (Два миллиона сорок четыре тысячи триста тридцать девять) рублей 24 копейки перечисляются по следующим реквизитам ПРОДАВЦА
Добрый день! Давайте разберем ситуацию с продажей вашей квартиры и роль, которую играет организация «Экосистема недвижимости М2» в этом процессе.
1. Роль компании «Экосистема недвижимости М2»: Эта компания выступает как гарант для обеих сторон сделки. Используя третью сторону, обеспечивается дополнительная защита интересов как продавца, так и покупателя. Это избегает рисков, связанных с мошенничеством и ненадлежащим выполнением условий договора. Таким образом, каждая сторона может быть уверена, что деньги будут перечислены только после выполнения определенных условий (например, после регистрации перехода права собственности в Росреестре).
2. Преимущества использования номинального счета: При использовании номинального счета:
— Вы можете быть уверены, что деньги не будут выплачены, пока сделка не будет завершена (то есть пока не будет зарегистрировано право собственности).
— Это также может ускорить процесс, так как у сторон меньше возможности для манипуляций после заключения договора.
— Защита обеих сторон: если что-то пойдет не так, например, покупатель откажется принимать квартиру, деньги не будут переведены.
3. Возможность использования ячейки: Да, вы могли бы использовать ячейку для хранения денежных средств, но это требует дополнительной координации и может не дать такой же гарантии. К тому же, если в процессе сделки возникнут споры, вам, возможно, придется обращаться к судебным органам, чтобы разблокировать деньги.
4. Гарантия получения денег: Вы получаете гарантии получения денег в результате того, что условия сделки четко прописаны в договоре, и деньги будут переведены на указанные реквизиты только после подтверждения перехода права собственности. Правильно составленный договор с третьей стороной уменьшает риски для обеих сторон.
5. Рекомендуемое действие: Прежде чем подписывать договор, проконсультируйтесь с вашим юристом. Убедитесь, что все условия сделки, включая выплаты и требования, четко прописаны. Также возможно задать вопросы о возможностях альтернативных способов проведения оплаты (например, через ячейку). Ваш юрист сможет оценить риски и подтвердить, соответствует ли эта схема вашим интересам.
Такие меры помогут вам защитить ваши интересы и уверенность в процессе продажи квартиры.
