Здравствуйте! Хочу составить соглашение о разделении лицевых счетов. Всего 4 собственника, двое не живут в кв, не платят за ЖКХ. Могу я в соглашении написать, что платят только две Стороны? А вторые две не будут, так как не проживают.
Здравствуйте, Ия! В соглашении можно определить порядок оплаты коммунальных услуг на основании статьи 247 ГК РФ. И можно определить только тех, кто будет проживать, если все долевые собственники согласны оплачивать так коммунальные услуги (ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ, требованиям Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»). Если не договорятся, то порядок оплаты коммунальных услуг определяет суд по иску (ст.131-132 ГПК РФ) заинтересованной стороны.
Таким образом, если все долевые собственники согласны, то такой порядок оплаты можно определить.
Текст статьи 247 ГК РФ на всякий случай:
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
У вас соглашение должно быть подписано всеми сособственниками.
При этом если двое непроживающих сособственников согласны, чтобы проживающие сособственники оплачивали за них капремонт и содержание и отопление за их доли, то такое соглашение можно заключить
Добрый день.
Если все участники долевой собственности едины в решении «разделить лицевые счета», то в простой письменной форме между ними должно быть заключено соглашение об определении порядка несения расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг. Соглашение предоставляется в организацию, осуществляющую управление домом, для исполнения. В последующем собственники должны получать раздельные платежные документы.
Согласно ст. 247 ГК РФ
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.Соглашение должно быть составлено с участием всех собственников.
А остальные два собственника обязаны платить за содержание, капремонт и отопление свои доли.
Вы тогда в соглашении прописывайте, что СТОРОНа 1 и СТорона 2 платят коммунальные услуги по счетчикам в квартире в размере 1/2 каждый и по 1/4 за капремонт и содержание, а сторона 3 и сторона 4 оплачивают по 1/4 каждый за себя за капремонт, содержание (кроме отопления, за которое платит сторона 1 и 2 в равных долях).
С учетом того, что предусмотрено законом и нужно составлять соглашение в части оплаты за содержание и капремонт каждым сособственником соразмерно его доле, т.е. по 1/4.
В отношении иных расходов, вы уже регулируете оплату по договоренности