Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Подскажите какой налог нужно будет заплатить если продать помещение за 6млн.руб и прописать в договоре что
Добрый вечер. Ситуация такова имеется нежилое помещение в собственности 2-х человек более 15 лет, один физ лицо не вёл предпринимательскую деятельность, другой ИП на патенте занимаеться розницой в данном помещении на своей доле. С нового 2025 года перешёл с Осно на УСН6%. Подскажите какой налог нужно будет заплатить если продать помещение за 6млн.руб и прописать в договоре что каждый продаёт за 3млн.Или возможно прописать что физик продаёт за большую сумму и ип за кадастровую стоимость.
Здравствуйте, Максим! Если доли равные (ст.244 ГК РФ), то перераспределение сумм может вызвать вопросы у налоговой, т.к. могут усмотреть занижение налоговой базы по УСН (гл.26.2 НК РФ), если ИП будет прописывать в договоре меньшую стоимость. Так что не рекомендовал бы это делать.
Суммарно:
1. Физик заплатить НДФЛ с разницы между полученным доходом и расходами на приобретение согласно пункту 2 статьи 220 НК РФ.
2. ИП заплатит налог по УСН 6% с полученного дохода.
и расходами на приобретение согласно пункту 2 статьи 220 НК РФ.
Добрый вечер! ИП платит налог в рамках применяемого на момент получения дохода налогового режима, т.е. УСН 6%, в отличие от ндфл там нет привязки кадастровой стоимости при определении налоговой базы при продаже недвижимости. Второй владелец платит ндфл, только расходы на покупку учесть на основании ст. 220 НК РФ он не вправе по той же причине, что и невозможность применения льготы долгосрочного владения. Теоретически расходы можно учесть в рамках ст. 221 НК РФ (напрямую нет поскольку у него нет ИП, но судебная практика там в пользу налогоплательщиков. Налоговая база при этом для него будет определятся с учетом ст. 214.10 НК РФ т.е. не ниже 70% кадастровой. Ну либо второму не отражать доход на основании п. 4 ст. 229 НК РФ, ждать решение налоговой и затем оспаривать на том основании, что его доля не использовалась в ПД. С неопределенным результатом.
Согласно пункту 17.1 статьи 217 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
Т.е. важно то, что сам объект использовался в предпринимательской деятельности.
Не налогоплательщик занимался или не занимался, а объект недвижимости был ли задействован в предпринимательской деятельности.