Какие мне нужны документы и с чего мне нужно начать для продажи комнаты?

Добрый день.

Некоторые документы, которые понадобятся для продажи:

Паспорта родителей, детей 
Договор купли-продажи. Его нужно заверить у нотариуса. 
Разрешение органа опеки. Список необходимых документов устанавливается в каждом регионе отдельно на основании внутреннего регламента, чаще всего его можно найти на официальном сайте органа опеки. 
Выписка из ЕГРН о праве собственности. 
Технический паспорт. 
Копия финансового лицевого счёта. 
Справка об отсутствии долгов по ЖКХ и за капитальный ремонт. 

С чего начать:

Известить в письменной форме остальных собственников комнат в коммунальной квартире о продаже принадлежащей вам комнаты с указанием цены и других условий сделки. 
Обратиться в органы опеки по месту регистрации. Там нужно составить заявление на получение разрешения на продажу жилья, часть которого принадлежит детям. К заявлению прикладывают документы, удостоверяющие личность, свидетельство о браке, бумаги, подтверждающие собственность, правоустанавливающие документы на продаваемую недвижимость, кадастровый паспорт жилья, документы на приобретаемое имущество, справки о кадастровой стоимости обеих квартир. 
Получить разрешение органов опеки. Предоставленные документы рассматриваются в течение 15 дней. 
После получения разрешения можно оформить сделку у нотариуса и зарегистрировать её в Росреестре.