Здравствуйте!
Приобрели квартиру с использованием МК, долями детей наделили, теперь хотим продать эту квартиру(38,6 кв м)
На данный момент приобретена другая квартира, большая по площади 89, 4 кв м, подскажите, пожалуйста, как правильно выделить в ней детские доли? По квадратным метрам или по сумме МК?
Доброе утро.В законе не сказано, сколько конкретно нужно выделять. То есть теоретически можете выделить один метр, чтобы эту долю впоследствии нельзя было выделить в натуре и продать. А можете разделить квартиру на равные части, в вашем случае каждый получит равную долю. Главное требование органов опеки это площадь нового жилья не должна ухудшить права ребенка.
Нотариусы рекомендуют выделять доли, пропорциональные размеру вложенного материнского капитала. Такой же позиции придерживается Верховный суд.
Допустим, у вас квартира площадью 45 м² за 4 млн рублей: учитывайте цену недвижимости, в которую обошлось вам ее приобретение. Вы вложили в нее материнский капитал 775 628,2 ₽, это 19,3% от стоимости квартиры. Остальные деньги, потраченные на квартиру, на размер выделяемых долей не влияют. У вас 4 члена семьи, то есть каждому нужно выделить долю: 19,3% / 4 = 4,8%. Или, если считать в метрах от общей площади квартиры, 2,1 м². Соответственно, вы выделяете жене и каждому из детей по 2,1 м².
Это примерный расчёт из судебной практики.
С уважением адвокат Чичигин Роман Николаевич.
