Здравствуйте. Квартира приватизирована, в св совместной собственности 5 человек, у всех равные доли. Квартира трёхкомнатная, 70 квадратных метров. Делится ли она в натуре? Можно ли из совместной собственности в долевую ее оформить? Если же нет, не делится квартира в натуре, не устраивает прежложенная сумма остальных собственников выкупить мою долю. То что происходит дальше?
Добрый день!
По общему правилу, доля в жилом помещении может быть выделена при условии, что есть возможность организовать изолированное жилое помещение (отдельный вход и независимые коммуникации) (пп. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного суда №4 от 10.06.1980).
Раздел общего имущества, находящегося в общей собственности, возможен по соглашению между собственниками квартиры. (ст. 254, п. 1 ст. 252 ГК РФ)
Однако, при недостижении соглашения между собственниками о способе и условиях раздела общего имущества, либо же по выделу доли, выделяющийся собственник в праве требовать в судебном порядке выплату ему денежной компенсации за его долю другими собственниками (п. 3 ст. 252 ГК РФ). С получением денежной компенсации за свою долю собственник утрачивает право собственности в общем имуществе, в силу п. 5 ст. 252 ГК РФ.
Прошу прощения, изначально не совсем правильно понял Ваш вопрос.
В случае если собственнику не удалось договориться по условиям выдела доли и он не согласен с суммой «выкупа», предложенной другими собственниками, собственник имеет право обратиться в суд с требованием о выделе доли и выплате компенсации, как было сказано ранее. Однако, обращаю Ваше внимание на тот факт, что сумма присуждаемой компенсации не зависит от заявленных исковых требований или же интересов истца и устанавливается судом на основании объективной стоимости выделенной доли (на основе экспертизы, кадастровой стоимости и т.д.)
Таким образом, собственнику необходимо договариваться с остальными собственниками на выгодную для него сумму, а при невозможности такого соглашения остается только обращаться в суд, но с получением компенсации в сумме равной объективной стоимости имущества.