Можно ли продать дом в ипотеке без согласия бывшего мужа-созаемщика?
Доброго времени суток!
Муж за несколько дней 15.12.2015г. до регистрации брака 19.12.2015г. взял ипотеку, мы расписались. В 2016г. в мае родилась дочь, у него первая, у меня вторая. Я получила материнский капитал и сразу же написала заявление в счёт погашения ипотеки. Ипотеку выплатили за два года, но муж с трудом подписал документы (решил, что маткапитал - деньги второй дочери и когда она вырастет квартира достанется ей) на выделение долей. После скандала подписал. В феврале 2019 года я в ипотеку приобрела дом за городом он шёл как созозаемщик я собственник. В ноябре 2019 года мы решили переехать в дом, квартиру сдать. В 2021 году муж настоял на продаже квартиры, доли были перенесены в дом по маткапиталу, деньгами от продажи он воспользовался практически один (знаю что 800т.р. он вложил на брокерский счёт и прогорел). В 2022 году 11 октября был официальный развод. Я продолжаю платить ипотеку. Сейчас я приняла решение продать дом погасить ипотеку, но бывший муж претендует на долю в нём. Стоимость дома возросла и ни на какие условия отказаться от доли он не идёт. Что мне делать?
Согласно части 2 статьи 39 Семейного Кодекса РФ суд может отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и/или исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях,если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов.
Поскольку супруг продал квартиру, находящуюся в долевой собственности, и потратил денежные средства не в интересах семьи, то можете просить суд отойти от принципа равенства прав супругов на имущество и уменьшить его долю, но при наличии соответствующих доказательств этих обстоятельств.
Кроме того, если после прекращения брачных отношений и ведения совместного хозяйства или расторжения брака Вы производили платежи по ипотеке за счет своих доходов, а он в этом не участвовал, то Вы вправе взыскать с него его долю платежей согласно ч.3 ст. 39 Семейного Кодекса РФ:
Можете предложить ему вариант не взыскивать эту часть оплаченной ипотеки, но при условии уменьшения его доли в общем имуществе.
Далее продолжу.
Коль скоро дом является общим имуществом супругов, то он вправе как требовать выделения ему доли в этом имуществе(вопрос может быть только о размере этой доли), так и проживать в нём. Ограничить его в этом праве будет невозможно, поскольку в силу ст. 209 Гражданского Кодекса РФ:
Если он отказывается продать Вам свою долю или подарить её ребенку, то заставить его в судебном порядке это сделать не получится.
Можно рассмотреть вариант реального раздела домовладения с оборудованием отдельных входов в дом, но этот вариант возможен только при наличии технических условий, которые может определить строительно-техническая экспертиза.
Далее продолжу.