Нужна консультация

Question

Здравствуйте, мы с супругом покупаем квартиру. Заключили предварительный договор купли-продажи, и внесли гарантийную сумму в размере 690000 рублей (по расписке). "В свою очередь мы обязуемся выплатить оставшуюся сумму за приобретаемую квартиру 240000 рублей в день оформления сделки вышеуказанного объекта недвижимости не позднее 20 мая 2014 года" (выдержка из расписки. Но сейчас риэлтор нам сообщает что с банка не отдают закладную (квартира в ипотеке) так как на счет наложен арест. В предварительном оговоре купли-продаже есть пункт: "На момент заключения настоящего договора указанная квартира со слов "ПРОДАВЦА", несущего ответственность за нижеуказанные сведения никому не продана, в судебном споре и под запрещением (арестом) не состоит, не обременена правами и претензиями третьи лиц: правами найма, аренды, пожизненного пользования и т.п., о которых "ПРОДАВЕЦ" не мог знать на момент подписания настоящего договора. На данную квартиру наложено обременение, в виде ипотеки в силу закона, о чем "ПОКУПАТЕЛЬ" уведомлен и которое "ПРОДАВЕЦ" обязуется снять к моменту регистрации основного договора купли-продажи. Можем ли мы подать в суд в случае не исполнения предварительного договора купли-продажи? И если да, то когда нужно это делать?

Наталья Сергеева · Answer

Здравствуйте, Анастасия. Можем ли мы подать в суд в случае не исполнения предварительного договора купли-продажи? Анастасия Конечно можете. Требуйте возврат задатка. И если да, то когда нужно это делать? Анастасия Как только продавец откажется расторгнуть предварительный договор купли-продажи, вернуть задаток и выплатить компенсацию, если это предусмотрено, то сразу же и обращайтесь в суд.

Наталья Шелковая · Answer

Да, можете. Вам необходимо будет послать уведомление Продавцу с требованием явиться на сделку с документами, подтверждающими снятие обременения на сделку в Росреестре, определить время и перечень документов, также отправить смс. Письмо лучше отправить в ближайшее время — заказное с описью о вложении и уведомлении о вручении. Явиться на сделку с двумя свидетелями, составить Акт о неявки продавца, подписать его. Далее написать претензию к Продавцу о взыскании с него переданной денежной суммы и неустойки (если таковая имеется, или двойной размер задатка). Далее подавать в суд о взыскании денежных средств.

Николай Хованский · Answer

Конечно можете! Ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. 3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. 4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. 5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. 6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Бесплатная консультация юриста

Нужна консультация

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?