Есть земельный участок с постройками сельхоз назначения, он с 21 года находится у кого-то в аренде но не используется, есть ли способ арендовать его на себя?

Здравствуйте, Влад. 

Если земельный участок находиться в аренде, но не используется, то возможность аренды указанного земельного участка на заинтересованное лицо есть. Я специализируюсь за земельных спорах, дела по подобным ситуациям у меня в практике бывают достаточно часто. И так, рассказываю как это сделать: 

1. Если ЗУ (земельный участок) не используется, но при этом находится в аренде, то вам необходимо зафиксировать факт неиспользования ЗУ (фото/видео). Если на ЗУ уже образовалось мелколесье, то это необходимо зафиксировать. Делее необходимо изучить на гос.портале ведомства отвечающего за оборот земель с/х назначения были ли зафиксированы ведомством факты неиспользования ЗУ по назначению, предварительно необходимо запросить выписку из ЕГРП на ЗУ об арендаторе. Если факты привлечения имели место, то вам необходимо обратиться с соответствующим заявлением о неиспользовании ЗУ арендатором с приложением доказательств. Неиспользование ЗУ является грубым нарушением договора аренды, следовательно влечет за собой расторжение договора аренды. 

2. Параллельно с эти, вам необходимо подать в муниципалитет (арендодателю) грамотное заявление (чтобы избежать отказа и аукциона) о предоставлении в аренду ЗУ без проведения торгов. 

3. Далее отслеживаем действия муниципалитета по расторжению договора аренды, не редко  на этом этапе инициируются суды по принудительному расторжению договора аренды. 

4. При подписании договора аренды с муниципалитетом внимательно читаем условия о кадастровой стоимости ЗУ (если завышена, в административном порядке уменьшаем кадастровую стоимость в связи с чем арендная плата будет намного меньше), а также условия о выкупе ЗУ по кадастровой стоимости и оформлении права собственности на него. 

Вкратце по такому алгоритму на практике происходит аренда заброшенного/неиспользуемого ЗУ. 

Желаю удачи!

В случае, если вам необходима более подробная консультация, составление юридически грамотных документов, либо участие юриста в качестве вашего представителя в государственных органах или судах,   вы можете обратиться ко мне, написав для этого мне  в личный чат.