Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Площадь или количество собствеников?
Добрый день , собственик имеет более 51% площади (машиномест) , в народном гараже , как можно убрать управляющую компанию при условии что этот собственик против, и как должны расчитываться голоса при общем голосовании ? Площадь или количество собствеников ? И можно ли зарегестрировать ТСН при том что количествл желающих зарегистрировать меньше 50 % по площади
Здравствуйте!
1. Основание для смены УК
Обычно подобные объекты (народные гаражи) управляются по модели, близкой к многоквартирным домам: решение об увольнении управляющей компании принимается большинством голосов собственников (ст. 44–46 ЖК РФ). Голоса, как правило, считаются пропорционально долям в праве общей собственности, а не по количеству собственников (см. п. 1 ст. 48 ЖК РФ). Если один собственник владеет более 51% площади (машиномест) и голосует «против», сформировать нужное большинство по площади без него невозможно.
2. Регистрация ТСН
Для создания товарищества собственников недвижимости (ТСН) также необходимо набрать более 50% голосов по площади (аналогичный принцип — большинство голосов собственников, ст. 136 ЖК РФ в контексте управления общим имуществом). Если желающих меньше 50% по площади, зарегистрировать ТСН не получится.
3. Что делать, если мажоритарный собственник против
• Пытаться договариваться: предложить условия, выгодные ему, либо обсудить причины несогласия.
• Если УК грубо нарушает условия управления, можно попытаться оспорить договор (ст. 450 ГК РФ) через суд, но без согласия собственника с контрольным пакетом это крайне сложно.
Таким образом, при сохранении позиции собственника, владеющего более 51% площади, убрать управляющую компанию или зарегистрировать ТСН практически невозможно. Голоса рассчитываются именно по площади долей в общей собственности, а не по числу владельцев.
Если вам потребуется более детальная консультация или профессиональная помощь в подготовке документов, я с радостью помогу вам разобраться в ситуации и найти оптимальное решение. Перейдите по ссылке pravoved.ru/lawyer/4031232/ и напишите мне в чат, чтобы получить индивидуальную поддержку уже сегодня!