О праве собственности на квартиру

Question

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как поступить в следующей ситуации. 1. Трое человек являются собственниками квартиры. Один из собственников (моя сестра) проживает в другом городе и сменила фамилию, выйдя замуж. Квартиру собираемся продавать. Нужно ли для этого согласие всех собственников? Если да, то какова процедура получения этого согласия? Конкретнее - какие документы необходимы? Возникнут ли проблемы, связанные с фактом смены сестрой фамилии и прописки? 2. Если квартиру всё же решим не продавать, то, по ряду причин, одного из собственников придется исключить из списка владельцев квартиры. Что для этого необходимо, помимо устного согласия?

Сергей Быков · Answer

Здравствуйте! 1. Продажа квартиры, находящейся в общей собственности, возможна только с согласия всех сособственников (п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ). Договор купли-продажи подписывается всеми сособственниками квартиры, выступающими на стороне продавца. Это и есть "процедура получения согласия". До заключения такого договора вашей сестре, изменившей фамилию, необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним для того, чтобы факт изменения фамилии был отражен в ЕГРП. 2. "Исключить" одного из сособственников квартиры можно путем заключения таким сособственником договора дарения или купли-продажи его доли в праве собственности на квартиру с одним или двумя другими сособственниками квартиры. Такой договор будет подлежать государственной регистрации в территориальном органе Росреестра.