Бесплатная консультация юриста в Москве
8 499 705-84-25
Поиск

Консультируйтесь с юристом онлайн

268 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
268 юристов сейчас на сайте
  1. Гражданское право
  2. Право собственности

Как продать квартиру с прописаным человеком

Хочу продать квартиру.Я собственник.В квартире прописан сын 39 лет.Он не участвовал в приватизации.Он категорически отказывается выписываться хотя 4 года живет в другом городе и возвращаться не собирается.Как быть?

30 Апреля 2014, 13:31, вопрос №440384 Tina, г. Владивосток
Свернуть

Екатерина Белова

Сотрудник поддержки Правовед.ru

Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Задать вопрос юристам сайта.

Сегодня 10.12.2016 мы ответили на 587 вопросов. Среднее время ответа — 14 минут.

Ответы юристов (7)

  • Юрист - Будовниц Натан

    Продажа квартиры с зарегистрированным жильцом по структуре сделки ничем не отличается от продажи квартиры без зарегистрированных лиц. Единственным условием является обязательное указание этого лица в договоре. В остальном, все тоже самое: ищите покупателя и продаете. Но вы можете потерять в цене, потому что покупателю потом придется заниматься выселением жильца.

    Или вы можете этим заняться самостоятельно до продажи и обратиться в суд с соответствующим иском. 

    30 Апреля 2014, 13:37
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Навратил Анна

    Если зарегистрированный в квартире человек при приватизации подписал отказ от участия в приватизации, то выписать его из квартиры будет невозможно.

    Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором (Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ).

    Поэтому лицо, приобретающее такую квартиру, должно знать, что приобретает квартиру вместе с пожизненным правом пользования ею другим человеком.

    30 Апреля 2014, 13:44
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Коливанов Сергей
    Юрист, г. Санкт-Петербург
    Общаться в чате

    Ну конечно, «пожизненным»… через суд можете выписать хоть Вы, хоть новый владелец.

    Если это хотите сделать Вы, запаситесь доказательствами, что сын проживает долгое время в другом месте.

    30 Апреля 2014, 13:50
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Адвокат - Насонов Олег
    Адвокат, г. Борисоглебск
    Общаться в чате

    Ну конечно, «пожизненным»… через суд можете выписать хоть Вы, хоть новый владелец.

    Коливанов Сергей

    Лицо, отказавшееся от участия в приватизации жилого помещения, приобретает «пожизненное» право пользования (проживания) данным жилым помещением. И «выписать» (выселить) его на основании закона не может никто: ни старый, ни новый собственник.

    30 Апреля 2014, 14:17
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Навратил Анна

    Совершенно верно, действующая судебная практика распространила указанное мною выше положение на новых собственников квартиры тоже.

    30 Апреля 2014, 15:11
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Будовниц Натан

    На всякий случай поясню свой ответ в части снятия с учета указанного в вопросе жильца. Лично я понял вопрос так, что жилец был прописан в уже приватизированную квартиру, поэтому посчитал, что его можно снять с учета.

    Если же я понял неправильно и он был прописан до приватизации, давал согласие на приватизацию, но отказался от участия в ней, то согласен с ответами коллег в части сохранения за ним пожизненного права пользования квартирой.

    30 Апреля 2014, 17:49
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Адвокат - Насонов Олег
    Адвокат, г. Борисоглебск
    Общаться в чате

    Неблагодарное занятие — консультировать, не зная всех необходимых для дачи полноценной консультации обстоятельств.

    Из указанного:

    … В квартире прописан сын 39 лет.Он не участвовал в приватизации...

    Tina

    неясно, проживал ли и был зарегистрирован по месту жительства в приватизированной квартире на день приватизации сын (имел ли он право на участие в приватизации) и отказался ли он участвовать в приватизации квартиры…

    30 Апреля 2014, 21:02
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
stats