Кто прав и виноват в данной ситуации?

Question

Александр Юрист, Москва, Был в сети 13 января в 00:53 ЧатУслугиСобытияФайлыЗаметки Сегодня Вы запросили предварительную консультацию в чате. Кратко о проблеме: Здравствуйте Нам хозяйка подняла оплату арендную в ноябре, мы ее попросили с нового года то есть с января повысить стоимость. Она промолчала, деньги мы переводили как обычно она из получала и молчала. В январе она нам написала что за нами долг Мы ее попросили составить договор чтобы тоже была спокойность и уверенность на год вперед что больше поднимать не будет Она нам отказала сказала что мы не надёжные живём на птичьих правах и съезжайте. Так как не много мы с ней поконфликтовали. Мы съехали но на 5 дней раньше обычного. Плюс оставили залог 3000.Скажите пожалуйста имею ли я право потребовать залог и деньги за 5 дней????Что мне делать если она откадет ся отдавать деньги она может сказать что вы мне заплатили меньше на 3000 я их не верну. Кто прав и виноват в данной ситуации ???? 22:11 Прожили 4года. 22:12 За первый год у нас был договор. Последующие года она его не хотела заключать так как боится налоговой. И как только мы попросили заново поставить договор паыма она сказала это мое право я договор заключать с вами не буду. Не нравится съезжайте. 22:13 А по старому договору сумма была изначально 15000 22:14 В данный момент мы занимаемся для вас поиском юриста. Ожидайте, пожалуйста. Как правило, юристы отвечают в течение 5 минут, но, если они находятся на судебном заседании, время ожидания может увеличиться. Обязательно зайдите проверить сообщения. Потом 17000 потом 20000 а сейчас требует23000

Ринат Бешаров · Answer

Добрый день! Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон, а если стороны не договорились об изменении размера арендной платы, то изменение возможно только раз в год, если иное не предусмотрено договором аренды. В вашем случае, поскольку договор аренды не был заключен, повышение арендной платы должно было происходить по устной договоренности между сторонами. Однако, если арендодатель молчаливо принимал платежи в прежнем размере, это может свидетельствовать о том, что он согласился с сохранением старой цены. Статья 674 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Отсутствие письменного договора не лишает вас прав на аренду жилья, однако делает отношения менее защищенными, так как нет четких условий и обязательств сторон. Отказ арендодателя заключить договор найма нарушает ваши права, так как вы имеете право требовать заключения договора в письменной форме. Однако, отсутствие договора не освобождает вас от обязанности платить арендную плату. Залоговая сумма, как правило, возвращается арендатору при окончании срока аренды, если нет оснований для удержания части залога (например, повреждение имущества). Если вы съехали досрочно, арендодатель вправе удержать часть залога пропорционально оставшемуся сроку аренды. Что касается оплаты за последние пять дней, то тут ситуация зависит от условий, на которых вы договаривались с арендодателем. Если аренда оплачивалась помесячно, то вы должны оплатить весь месяц, даже если вы съехали раньше. Если же аренда оплачивалась посуточно, то вы имеете право требовать возврата денег за те дни, когда вы не пользовались жильем.