Вступил в наследство, получив долю в квартире. По истечению двух лет, узнал что умерший имеет большой долг в банке, превышающий полученное наследство, который банк требует вернуть. Как определяется рыночная стоимость наследства в виде доли в квартире по истечении 2х лет? Или нужно руководствоваться кадастровый стоимостью?
Здравствуйте!
В вашем случае долг умершего действительно переходит к наследникам, но только в пределах стоимости полученного наследства. Определение стоимости наследства является важным моментом, чтобы установить, в какой сумме вы отвечаете по обязательствам наследодателя.
При определении стоимости доли в квартире используется именно рыночная стоимость на момент открытия наследства (то есть на дату смерти наследодателя). Это правило закреплено в статье 1175 Гражданского кодекса РФ. Кадастровая стоимость может быть ориентиром, но она не является решающей при определении объема ответственности наследника.
Если банк предъявляет претензии спустя два года, а рыночная стоимость на момент принятия наследства не была установлена, можно заказать независимую оценку, исходя из цен на недвижимость на дату открытия наследства. Заключение эксперта о рыночной стоимости доли в квартире будет основанием для определения вашей ответственности по долгам наследодателя.
Рекомендую запросить у банка документы, подтверждающие их требования, и при необходимости обратиться к оценщику для точного расчета стоимости вашей доли. Это поможет вам грамотно отстоять свои права.
С наилучшими пожеланиями,
Хабас Феликсович.
Здравствуйте, Игорь
Определением рыночной стоимости занимаются оценщики недвижимости. Вам нужно найти такого специалиста в своем регионе и заказать ему отчет о рыночной стоимости доли квартиры
