Бесплатная консультация юриста в Москве
8 499 705-84-25
Поиск

Консультируйтесь с юристом онлайн

464 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
464 юриста сейчас на сайте
  1. Недвижимость
  2. Жилищное право

Разделение, продажа квартиры

Добрый день!

Меня зовут Елена.

Для начала опишу ситуацию:

3-х комнатная квартира, долевая собственность, (поровну): брат, сестра, ребенок сестры 13 лет. (У каждого своя комната)

Проживают 4 человека: брат, сестра с мужем (не прописан), ребенок.

Вопросы:

1. У брата есть желание «разъехаться» (разменять квартиру) с сестрой, у сестры данного желания нет.

можно ли в судебном порядке обязать сестру на размен квартиры?

2. Если возможности по первому пункту нет, то тогда, как можно брату продать свою долю?

3. Если же и продать он её не может, то можно ли хотя бы разделить счета оплаты за обслуживание жилья и коммунальные услуги?

4. Под вопрос: может ли в каком то из вариантов «помешать» ребенок сестры?

(P.S. Сестра ни на один из вариантов не согласна.)

29 Апреля 2014, 17:41, вопрос №439718 Елена, г. Москва
Свернуть

Екатерина Белова

Сотрудник поддержки Правовед.ru

Попробуйте посмотреть здесь:

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линию
для Москвы и Московской области:

8 499 705-84-25

Свободных юристов на линии: 7

Ответы юристов (2)

  • Адвокат - Новцова Екатерина
    Восточно-Сибирская Коллегия Адвокатов "ИркЮрЦентр"
    Новцова Екатерина, Адвокат
    • 114ответов
    • 48отзывов

    Здравствуйте, Елена! 

    Ответ на ваш первый вопрос: принудительный обмен возможен только с жилыми помещениями по договору социального найма, а у вас собственность, соответственно, нет

    Далее. Продать свою долю третьим лицам собственник может, предварительно предложив другим сособственникам купить ее (извещение оформляется у нотариуса). Если в течение месяца они не изъявят желания купить долю, можете смело продавать постороннему лицу по цене не дешевле, чем вы предлагали другим участникам долевой собственности.

    Лицевые счета сейчас почему-то не делят, но можно просто разделить сумму на 3 части и платить 1/3, если остальные не платят, долг будет расти и при взыскании его в судебном порядке вы предоставите квитанции и тогда претензий к вам не будет.

    Ребенок никоим образом не помешает осуществить ваши планы. 

    29 Апреля 2014, 18:27
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Спасибо Вам за быстрый и полный ответ.

    Есть еще маленький вопрос, если лицевые счета сейчас не делят, то можно ли из долевой собственности переоформить собственность на комнату? (т.к. если продавать комнату,а не долю,то это намного дороже)

    И если так можно,то напишите,пожалуйста, вкратце,как и что за чем!

    30 Апреля 2014, 09:21
  • Адвокат - Новцова Екатерина
    Восточно-Сибирская Коллегия Адвокатов "ИркЮрЦентр"
    Новцова Екатерина, Адвокат
    • 114ответов
    • 48отзывов

    Если выделить долю в натуре в виде комнаты (для этого комната должна быть изолированной, должен быть отдельный вход), присвоить отдельный адрес, вообщем, понятно, что дороже, но гораздо сложнее

    30 Апреля 2014, 09:42
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
stats