Обязателен ли до судебный порядок урегулирования спора при нарушении Управляющей Компанией права пользования имуществом находящиеся в общей долевой собственности ?
Добрый день.
Сергей, в данном случае законом обязательный досудебный порядок урегулирования данной категории спора с участием граждан в судах общей юрисдикции не предусмотрен.
В гражданском судопроизводстве досудебный порядок урегулирования спора является обязательным только в случаях, предусмотренных федеральным законом (часть 4 статьи 3 ГПК РФ).
На этот счет, ни в гражданском, ни в жилищном законодательстве не содержится норм, предусматривающих обязательное урегулирования данного спора до обращения в суд.
Если рассмотрение спора предполагается арбитражным судом — то в таком случае соблюдение досудебного порядка урегулирования спора по управлению общим имуществом многоквартирного дома в силу ч. 5 ст. 4 АПК РФ является обязательным.
Здравствуйте Сергей!
Если спор связан с нарушением управляющей компанией условий заключенного с ней (в порядке ст. 162 ЖК РФ) договора управления многоквартирным домом, то следует обратиться к разделу указанного договора регулирующим порядок разрешения споров и разногласий (как правило указанный раздел предусматривается и в нем обычно отражена следующая формулировка — "… Стороны разрешают с соблюдением обязательного досудебного претензионного порядка урегулирования споров..." или "… Стороны договорились разрешать все разногласия, связанные с исполнением настоящего договора, путем предъявления досудебной претензии… " а также могут быть предусмотрены срок для направления претензии, срок ответа на претензию,
порядок расчета размера штрафных санкций, последствия, наступающие в случае отказа от добровольного удовлетворения требований и другие обстоятельства). В любом случае уточните наличие этого раздела в договоре.
Ознакомиться с договором управления многоквартирным домом можно:
1) — обратиться в свою управляющую организацию;
2) — обратиться к инициатору общего собрания, уполномоченного на подписание договора управления;
3) — найти в ГИС ЖКХ.
