Как оформить передачу доли дома, чтобы она не перешла наследникам соседки?

Здравствуйте!

По сути у Вас два варианта — завещание или договор дарения 1/2 доли в праве собственности на Ваше имя.

Завещание, конечно, она может в любое время  изменить и поменять вплоть до своей смерти. К тому же соседка будет собственником до смерти.а после неё Вы только вступите в наследство.

Оспорить завещание не так просто, как кажется. Для этого нужны основания.

По договору дарения Вы станете собственником после регистрации перехода права. Но и договор дарения родственники могут потом попытаться оспорить. Например, лни могут  пытаться доказать, что, например, что бабушка страдала каким-либо заболеванием,  препятствующим ей понимать суть и содержание сделки дарения. Либо что подписывала договор под влиянием заблуждения или принуждения, обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств.ст.177-179 ГК РФ.

Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат. 

Уважаемая Кира, здравствуйте! Я считаю, что завещание нужно оформить.

Завещание — это документ, в котором соседка указывает, кому она хочет передать свою долю дома после смерти. Завещание можно оформить у любого нотариуса, и для этого потребуется только паспорт завещателя. 

Минусы тоже есть, а куда без них.

Завещание может быть оспорено в суде наследниками по закону (например, племянниками), если они докажут, что завещание было составленопод давлением, в состоянии недееспособности или с нарушением закона.
Племянники могут претендовать на обязательную долю в наследстве, если они являются нетрудоспособными (например, пенсионерами или инвалидами) (ст. 1149 ГК РФ).

Завещание можно составить в любой момент и изменить в будущем.

------

С уважением!

Добрый день.

В дополнение к вариантам, предложенных коллегами, можно  рассмотреть еще два:

1. Договор купли-продажи доли дома.

Здесь конечно тоже есть свои недостатки:

-Расходы на нотариуса,

-Цена договора должна быть не менее рыночной, чтобы впоследствии не возникло споров с наследниками.

-Ну и нужно учитывать момент оспаривания  племянниками сделки по ее безденежности (по сути будет фиктивная сделка, платить никто не собирается) ) Но  все-таки, если все правильно оформить, оспорить будет очень сложно.

2. Рента — это обязательство, по которому хозяин жилья передаёт квартиру физическому лицу взамен на денежные выплаты или содержание, например -уход, питание, одежда и медикаменты.

Один из ее вариантов -  пожизненное содержание  с иждивением (ст. 601 ГК РФ). 

Из недостатков

— Это опять же расходы по оформлению договора у нотариуса.

-Пожизненная рента предполагает выплаты (денежные или в натуральном виде) на протяжении жизни рантье.

-Собственник жилья может признать качество работ, услуг плательщика ренты неудовлетворительным. В этом случае он может потребовать аннулировать соглашение.